Nhận định về mức giá 7,35 tỷ cho căn hộ 2 phòng ngủ diện tích 82,6 m² tại The Queen, Giải Phóng, Thanh Xuân
Mức giá 7,35 tỷ đồng cho căn hộ 2 phòng ngủ diện tích 82,6 m² tại dự án The Queen trên phố Giải Phóng hiện có thể đánh giá là cao so với mặt bằng thị trường căn hộ cùng khu vực và phân khúc. Tuy nhiên, mức giá này có thể chấp nhận được nếu xét trong các trường hợp cụ thể như vị trí căn hộ, tầng cao, hướng ban công, chất lượng nội thất bàn giao và các tiện ích kèm theo.
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Dự án / Khu vực | Diện tích (m²) | Số phòng ngủ | Giá bán (tỷ đồng) | Giá/m² (triệu đồng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| The Queen, Giải Phóng (Báo cáo đề cập) | 82,6 | 2 | 7,35 | 89 | Nội thất đầy đủ, tiện ích cao cấp, bàn giao Quý III/2026 |
| Vinhomes Smart City, Tây Mỗ (Thanh Xuân giáp ranh) | 80 – 85 | 2 | 5,4 – 6 | 67 – 70 | Hoàn thiện cơ bản, bàn giao 2023 |
| Sunshine Garden, Nguyễn Trãi | 80 – 85 | 2 | 6,2 – 6,8 | 75 – 80 | Full nội thất, tiện ích tương đương |
| FLC Green Home, Giải Phóng | 80 – 82 | 2 | 5,8 – 6,5 | 70 – 79 | Bàn giao hoàn thiện, sổ đỏ lâu dài |
Nhận xét về mức giá và các yếu tố cần lưu ý khi xuống tiền
Mức giá 7,35 tỷ tương đương khoảng 89 triệu đồng/m² cao hơn từ 10% đến trên 30% so với các dự án cùng khu vực và phân khúc. Tuy nhiên, The Queen có lợi thế về vị trí trung tâm quận Thanh Xuân, quy mô tòa tháp lớn, tiện ích nội khu đa dạng (vườn thượng uyển, bể bơi bốn mùa, trường mầm non, trung tâm thương mại, spa, gym…) cũng như bàn giao nội thất chất lượng cao, pháp lý sổ hồng lâu dài. Đây là các điểm cộng giúp giá trị căn hộ được nâng lên, phù hợp với đối tượng khách hàng ưu tiên tiện nghi và vị trí trung tâm.
Khi quyết định xuống tiền, người mua cần lưu ý:
- Tiến độ dự án: Thời điểm bàn giao dự kiến Quý III/2026, tức còn khoảng 2 năm nữa mới nhận nhà. Người mua cần đánh giá khả năng tài chính để tránh bị áp lực trả lãi vay hoặc chi phí thuê nhà trong thời gian chờ bàn giao.
- Chính sách ưu đãi hiện tại: Ưu đãi thanh toán, lãi suất 0% 18 tháng, giảm giá booking… có thể giúp giảm áp lực tài chính ban đầu.
- Pháp lý rõ ràng: Sổ hồng lâu dài là điểm cộng lớn, cần kiểm tra kỹ hồ sơ pháp lý và hợp đồng mua bán.
- Hướng nhà và ban công: Hướng Tây Bắc và Đông Nam có thể phù hợp với nhiều khách hàng, giúp đón sáng và gió tự nhiên.
- So sánh giá thị trường và thương lượng: Mức giá hiện tại có thể giảm nhẹ khi thương lượng trực tiếp với chủ đầu tư, đặc biệt nếu thanh toán nhanh hoặc mua nhiều căn.
Đề xuất giá hợp lý và cách thương lượng với chủ đầu tư
Dựa trên phân tích so sánh, mức giá hợp lý hơn cho căn hộ diện tích 82,6 m², 2 phòng ngủ tại vị trí này nên dao động trong khoảng 6,5 – 6,8 tỷ đồng, tương đương 78 – 82 triệu/m². Đây là mức giá vẫn đảm bảo lợi nhuận cho chủ đầu tư, đồng thời là mức giá hấp dẫn và hợp lý hơn cho người mua so với các dự án tương tự.
Để thuyết phục chủ đầu tư giảm giá hoặc có thêm ưu đãi, người mua có thể sử dụng các luận điểm sau:
- So sánh giá thị trường từ các dự án cùng khu vực, nhấn mạnh mức giá hiện tại cao hơn đáng kể.
- Lựa chọn thanh toán nhanh hoặc theo tiến độ để nhận ưu đãi lãi suất và giảm giá, giảm rủi ro tài chính cho bên bán.
- Đề xuất mua nhiều căn hoặc giới thiệu khách hàng để nhận ưu đãi thêm.
- Thương lượng dựa trên việc dự án chưa bàn giao, rủi ro thị trường có thể tác động đến giá trị căn hộ.
Kết luận: Giá 7,35 tỷ là mức giá cao nhưng có thể chấp nhận trong trường hợp ưu tiên vị trí trung tâm, tiện ích đầy đủ và nội thất cao cấp. Tuy nhiên, nếu người mua có thể thương lượng về giá xuống khoảng 6,5 – 6,8 tỷ sẽ là lựa chọn hợp lý hơn, đảm bảo giá trị đầu tư và khả năng sinh lời trong tương lai.
![[Số Lượng Có Hạn] Duy nhất 3 cơ hội sở hữu căn hộ FULL NỘI THẤT, giá và ckhau tốt nhất thị trường](https://cdn.timnhatot.com/img/167770/4e5233b90fc4e274e75b55df8f1533d9.jpg?class=thumbnail)
