Check giá "Sang Quán Bình Phú 2 Q6, 120 triệu ( đã bao cọc 9 triệu)"

Nhận định về mức giá thuê mặt bằng kinh doanh 9 triệu/tháng tại Quận 6

Mức giá thuê 9 triệu đồng/tháng cho mặt bằng 70 m² tại Quận 6 là tương đối hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện nay. Quận 6 là khu vực có mật độ dân cư đông đúc, giao thương sầm uất, rất thuận lợi cho kinh doanh mặt bằng như quán cà phê, đồ ăn nhẹ hoặc cửa hàng tiện lợi. Với vị trí trên đường Vành Đai, Phường 10, mặt bằng thuộc khu vực có tiềm năng thu hút khách hàng ổn định.

Phân tích chi tiết và so sánh thị trường

Dữ liệu trên cho thấy mức giá 9 triệu đồng/tháng cho mặt bằng 70 m² tại Quận 6 là phù hợp, nhất là khi bất động sản đã kèm theo nhiều trang thiết bị phục vụ kinh doanh như máy pha cà phê, máy xay sinh tố, tủ lạnh, tủ mát, loa, quạt, bàn ghế đầy đủ. Đây là điểm cộng rất lớn vì giúp tiết kiệm chi phí đầu tư ban đầu.

Những lưu ý quan trọng khi quyết định thuê mặt bằng

• Giấy tờ pháp lý: Chủ nhà đã có sổ đỏ rõ ràng, cần kiểm tra kỹ tính hợp pháp của việc cho thuê, tránh rủi ro tranh chấp.
• Hợp đồng thuê: Soạn thảo hợp đồng chi tiết, quy định rõ ràng về thời gian thuê, trách nhiệm sửa chữa, điều kiện thanh toán và các chi phí phát sinh.
• Trang thiết bị đi kèm: Xác nhận tình trạng hoạt động của các thiết bị như máy pha cafe, tủ lạnh, quạt, bàn ghế để tránh phát sinh thêm chi phí sửa chữa hoặc mua mới.
• Khách hàng hiện hữu: Quán đang hoạt động, có lượng khách cố định là lợi thế lớn giúp tiếp tục kinh doanh ngay, cần xác minh thực tế lượng khách hàng ổn định.
• Vị trí và lưu lượng giao thông: Kiểm tra trực tiếp vị trí mặt bằng, lưu lượng người qua lại, yếu tố an ninh đảm bảo cho hoạt động kinh doanh.

Đề xuất mức giá và chiến lược thương lượng

Dựa trên khảo sát thực tế, bạn có thể đề xuất mức giá thuê khoảng 8,5 triệu đồng/tháng bởi:

• Một số mặt bằng tương tự trong khu vực có giá thuê dao động từ 8,5 đến 10,5 triệu đồng/tháng tùy vào diện tích và trang thiết bị.
• Bạn có thể thương lượng giảm giá với lý do bạn sẽ thuê dài hạn, không cần chủ phải mất công tìm khách mới.
• Đề nghị chủ nhà xem xét việc giữ lại hoặc nâng cấp một số thiết bị nếu có dấu hiệu xuống cấp để đảm bảo hiệu quả kinh doanh.

Chiến thuật thương lượng có thể là: “Tôi rất ưng ý mặt bằng và thiết bị hiện có, tuy nhiên mức giá 9 triệu có thể hơi cao so với ngân sách đầu tư ban đầu. Nếu anh/chị đồng ý giá 8,5 triệu/tháng và hợp đồng thuê ít nhất 1 năm, tôi sẽ ký ngay và đảm bảo thanh toán đúng hạn.” Điều này thể hiện thiện chí và sự nghiêm túc, giúp tăng khả năng chủ nhà đồng ý.