Check giá "Cho thuê mặt bằng tạ quang bửu"

Nhận định mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại Đường Tạ Quang Bửu, Quận 8

Giá thuê mặt bằng 3,5 triệu đồng/tháng cho diện tích 30 m² trên mặt tiền đường Tạ Quang Bửu, Quận 8, Tp Hồ Chí Minh được xem là hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện tại, đặc biệt khi mặt bằng đã hoàn thiện cơ bản và có sổ hồng pháp lý rõ ràng.

Phân tích thị trường và so sánh giá

Nhận xét chi tiết

– Vị trí mặt tiền giúp mặt bằng có ưu thế trong việc kinh doanh buôn bán, làm kho hoặc làm chỗ gửi xe, do đó giá thuê ở mức 3,5 triệu đồng/tháng là phù hợp, không quá cao so với mặt bằng chung khu vực.

– Mặt bằng đã hoàn thiện cơ bản, điều này giúp tiết kiệm chi phí đầu tư ban đầu cho người thuê, đồng thời rút ngắn thời gian đưa vào sử dụng.

– Pháp lý rõ ràng (đã có sổ) cũng là điểm cộng lớn, tăng tính an toàn cho người thuê trong giao dịch.

Lưu ý khi quyết định thuê

• Kiểm tra kỹ hợp đồng thuê, đặc biệt điều khoản về thời gian thuê, tăng giá thuê trong tương lai và trách nhiệm sửa chữa bảo trì.
• Xem xét thực tế mặt bằng về các yếu tố như an ninh, giao thông, tiện ích xung quanh để đảm bảo phù hợp với loại hình kinh doanh dự kiến.
• Đàm phán rõ ràng về chi phí điện nước, phí dịch vụ (nếu có) để tránh phát sinh không mong muốn.
• Đánh giá khả năng mở rộng hoặc thay đổi công năng mặt bằng trong tương lai để linh hoạt trong kinh doanh.

Đề xuất mức giá và cách thuyết phục chủ nhà

– Mức giá 3,0 đến 3,3 triệu đồng/tháng có thể được xem là mức giá thương lượng hợp lý nếu bạn muốn giảm chi phí thuê.

– Để thuyết phục chủ nhà đồng ý mức giá này, bạn có thể trình bày:

• Thời gian thuê dài hạn, giúp chủ nhà có nguồn thu ổn định và tránh trống mặt bằng.
• Cam kết thanh toán đúng hạn và bảo quản mặt bằng cẩn thận, giảm thiểu rủi ro sửa chữa cho chủ nhà.
• Đề xuất tự chịu một số chi phí nhỏ để giảm gánh nặng cho chủ nhà.
• Đưa ra các so sánh thực tế về mức giá trên thị trường các mặt bằng tương tự trong khu vực.