Nhận Định Mức Giá Thuê 17 Triệu/Tháng Cho Nhà Mặt Tiền Đường Lữ Gia, Q11
Nhà mặt tiền trên đường Lữ Gia, Phường 15, Quận 11 với diện tích 80 m² (4x20m), gồm 2 phòng ngủ và 2 phòng vệ sinh, diện tích phù hợp để làm văn phòng, spa, tiệm nail hoặc tóc gội đầu. Vị trí đối diện trường THCS Lữ Gia, gần Đại học Bách Khoa, thuận tiện giao thông và tiếp cận khách hàng.
Giá thuê 17 triệu đồng/tháng là mức giá khá hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện tại tại Quận 11, đặc biệt với nhà mặt tiền có diện tích vừa phải, vị trí đẹp và tiện ích xung quanh đầy đủ.
Phân Tích So Sánh Giá Thuê Nhà Mặt Tiền Tại Quận 11
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu/tháng) | Loại hình | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Đường Lữ Gia, P15, Q11 | 80 (4×20) | 17 | Nhà mặt tiền, 2PN, 2WC | Đối diện trường THCS, gần ĐH Bách Khoa |
| Đường Lữ Gia, P15, Q11 | 75 | 18 – 20 | Nhà mặt tiền, 3PN | Vị trí tương tự, diện tích nhỏ hơn nhưng thêm phòng ngủ |
| Đường Lý Thường Kiệt, Q11 | 90 | 20 – 22 | Nhà mặt phố | Gần trung tâm Quận 11, tiện kinh doanh |
| Đường 3/2, Q10 (gần Quận 11) | 80 | 15 – 17 | Nhà mặt tiền | Vị trí tương đương, giá thấp hơn do khu vực Q10 |
Nhận Xét Chi Tiết Về Giá Thuê Và Lưu Ý Khi Thuê
Giá 17 triệu/tháng là mức giá hợp lý với mặt bằng diện tích 80 m² ở vị trí trung tâm Quận 11. Với các dịch vụ như văn phòng, spa, tiệm nail, tóc gội đầu thì mức giá này phù hợp với khả năng sinh lời và chi phí vận hành.
Tuy nhiên, bạn cần lưu ý các điểm sau trước khi quyết định thuê:
- Pháp lý rõ ràng: Đã có sổ đỏ nên đảm bảo tính pháp lý, tránh tranh chấp.
- Hiện trạng mặt bằng: Kiểm tra cơ sở hạ tầng, nội thất, hệ thống điện nước, điều hòa…
- Hợp đồng thuê: Cần rõ ràng về thời hạn thuê, các điều khoản tăng giá, chi phí phát sinh.
- Tiềm năng phát triển khu vực: Vị trí khá tốt khi gần các trường học, thuận tiện giao thông, phù hợp với loại hình kinh doanh.
- Chi phí khác: Thuế, phí dịch vụ, bảo trì…
Đề Xuất Mức Giá Hợp Lý Và Cách Thuyết Phục Chủ Nhà
Nếu muốn thương lượng, bạn có thể đề xuất mức giá từ 15 – 16 triệu đồng/tháng với các lý do như:
- Thời gian thuê dài hơn giúp chủ nhà ổn định thu nhập.
- Thanh toán trước nhiều tháng hoặc đặt cọc cao để tạo sự tin tưởng.
- Cam kết không thay đổi mục đích sử dụng, giữ gìn mặt bằng tốt.
- So sánh giá với các mặt bằng tương tự có giá thấp hơn ở khu vực lân cận.
Việc đưa ra đề xuất này vừa thể hiện thiện chí thuê lâu dài vừa giúp bạn có lợi về chi phí. Chủ nhà thường sẵn sàng thương lượng nếu thấy người thuê có thiện chí và đảm bảo an toàn tài sản.
