Nhận định chung về mức giá bất động sản tại Vinhomes Ocean Park 3, Văn Giang, Hưng Yên
Với loại hình bất động sản liền kề diện tích 75 m² hướng Đông – Nam tại dự án Vinhomes Ocean Park 3, vị trí tại xã Nghĩa Trụ, Văn Giang, Hưng Yên, mức giá được chào bán trong các tin đăng dao động từ 10,9 tỷ đồng (bao phí) cho liền kề 75m², đến khoảng 13 tỷ đồng cho shophouse cùng diện tích, cũng như biệt thự song lập lớn hơn có giá lên đến 26 tỷ đồng.
Nếu giá được để là “Thỏa thuận”, dựa trên các dữ liệu thực tế được cung cấp cũng như tình hình thị trường hiện tại tại khu vực này, mức giá hợp lý cho căn liền kề 75 m² hướng Đông – Nam sẽ rơi vào khoảng 10,5 – 11 tỷ đồng. Đây là mức giá phù hợp khi xét đến vị trí, hướng nhà, tiện ích xung quanh và so sánh với các sản phẩm tương tự đang giao dịch trên thị trường.
Phân tích chi tiết và so sánh mức giá
| Loại BĐS | Diện tích (m²) | Hướng | Vị trí/Dự án | Tiện ích nổi bật | Giá chào bán (tỷ đồng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Liền kề | 75 | Đông – Nam | Vinhomes Ocean Park 3 | Gần công viên, trường học, nhà để xe, chung cư, trục đường chính | 10,9 (bao phí) | Giá trung bình thị trường cho liền kề cùng diện tích tại đây |
| Shophouse | 75 | Đông – Nam (gián tiếp) | Vinhomes Ocean Park 3 | Mặt đại lộ 25m, kinh doanh tốt, sở hữu lâu dài | 13 (bao phí) | Giá cao hơn do tính năng kinh doanh và vị trí mặt đường lớn |
| Biệt thự song lập | 136 | Đông – Nam (không rõ) | Vinhomes Ocean Park 3 | Đối diện công viên trung tâm, trục chính dự án | 26 (thu nét) | Giá cao do diện tích lớn, vị trí đắc địa và loại hình biệt thự |
Nhận xét về mức giá “Thỏa thuận”
Trong trường hợp người bán để giá “Thỏa thuận”, nhà đầu tư hoặc người mua cần cân nhắc các yếu tố:
- Vị trí cụ thể trong dự án: Gần các tiện ích như công viên, trường học, đường lớn sẽ nâng giá trị.
- Hướng nhà: Hướng Đông – Nam là hướng được nhiều người ưa chuộng, phù hợp phong thủy và ánh sáng tự nhiên.
- Tiện ích xung quanh: Giao thông thuận tiện, gần các khu vực phát triển kinh tế, tiềm năng tăng giá trong tương lai.
- So sánh với các sản phẩm tương tự: Giá tham khảo từ 10,9 tỷ đồng cho liền kề 75 m² là mức đáng cân nhắc.
Nếu giá thỏa thuận nằm trong khoảng 10,5 – 11 tỷ đồng, đây được xem là mức giá hợp lý để giao dịch đối với liền kề 75 m² hướng Đông – Nam tại khu vực này.
Giá cao hơn có thể hợp lý nếu sản phẩm có thêm ưu điểm nổi bật như vị trí mặt đường lớn, gần các tiện ích đặc biệt, hoặc có tiềm năng kinh doanh tốt.
Kết luận
Tổng kết lại, đối với sản phẩm liền kề diện tích 75 m² hướng Đông – Nam tại Vinhomes Ocean Park 3, mức giá “Thỏa thuận” nếu nằm trong khoảng 10,5 – 11 tỷ đồng sẽ được đánh giá là hợp lý và phù hợp với thị trường hiện tại. Đối với những sản phẩm có vị trí đặc biệt hoặc khả năng kinh doanh, giá có thể cao hơn, nhưng không nên vượt quá 13 tỷ đồng cho cùng diện tích để đảm bảo tính cạnh tranh và khả năng thanh khoản.
