Nhận định mức giá cho thuê mặt bằng kinh doanh tại đường Nguyễn Văn Quỳ, Quận 7
Với mặt bằng diện tích 875 m² ở vị trí đường Nguyễn Văn Quỳ, Phường Phú Thuận, Quận 7, Tp Hồ Chí Minh, mức giá cho thuê 55 triệu đồng/tháng tương đương khoảng 62.857 đồng/m²/tháng (55 triệu / 875 m²).
Nhận xét về mức giá: So với mặt bằng giá thuê khu vực Quận 7 hiện nay dành cho kho xưởng hoặc mặt bằng kinh doanh có diện tích tương đương, mức giá 55 triệu/tháng là rất hợp lý và thậm chí khá thấp.
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Vị trí | Loại hình | Diện tích (m²) | Giá thuê (VNĐ/m²/tháng) | Giá thuê tổng (VNĐ/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Đường Nguyễn Văn Quỳ, Quận 7 | Mặt bằng kinh doanh | 875 | 62,857 | 55,000,000 | Giá bạn cung cấp |
| Đường Nguyễn Văn Quỳ, Quận 7 | Kho xưởng | 500 | 110,000 | 55,000,000 | Giá thị trường tham khảo (tin đăng) |
| Quận 7 | Kho xưởng | 872 | 120,414 | 105,000,000 | Giá thị trường tham khảo (tin đăng) |
| Quận 7 | Kho xưởng | 850 | 130,000 | 110,500,000 | Giá thị trường tham khảo (tin đăng) |
Nhận xét chi tiết
- Các tin đăng kho xưởng tại Quận 7 có giá thuê dao động từ khoảng 110.000 đến 130.000 VNĐ/m²/tháng, tương đương tổng tiền thuê trên 50 triệu đồng cho diện tích từ 500 m² trở lên.
- Mặt bằng kinh doanh diện tích lớn (trên 800 m²) với giá 55 triệu đồng/tháng tương đương chỉ khoảng 63 nghìn đồng/m²/tháng, rẻ hơn từ 2 đến 3 lần so với các kho xưởng cùng khu vực.
- Điều này cho thấy mức giá mà bạn được chào thuê là rất hấp dẫn nếu mặt bằng đáp ứng được nhu cầu sử dụng, đặc biệt nếu không cần thiết phải thuê kho xưởng với các tiêu chuẩn kỹ thuật phức tạp.
Những lưu ý quan trọng trước khi xuống tiền
- Kiểm tra pháp lý: Đảm bảo giấy tờ đã có sổ đỏ hoặc giấy tờ hợp pháp rõ ràng, tránh tranh chấp, nhất là với diện tích lớn.
- Hiện trạng mặt bằng: Xem xét kỹ mặt bằng có phù hợp với mục đích kinh doanh, bao gồm hạ tầng, điện nước, đường xá thuận tiện, an ninh.
- Điều khoản hợp đồng: Lưu ý thời gian thuê, điều kiện gia hạn, trách nhiệm bảo trì, sửa chữa, chi phí phát sinh.
- So sánh giá thực tế từng loại hình: Nếu bạn cần kho xưởng tiêu chuẩn, có thể mức giá này hơi thấp so với tiêu chuẩn kho xưởng hiện nay, nên kiểm tra kỹ.
- Tiềm năng phát triển khu vực: Quận 7 đang phát triển mạnh mẽ, giá có thể tăng trong tương lai, đây cũng là cơ hội tốt.
Đề xuất mức giá và cách thương lượng với chủ nhà
Dựa trên bảng so sánh, bạn có thể đề xuất mức giá từ 55 đến 70 triệu/tháng để đảm bảo mức giá hợp lý cho cả hai bên. Nếu chủ nhà giữ mức 55 triệu, đó là mức rất tốt. Tuy nhiên, nếu chủ nhà đưa giá cao hơn, bạn có thể thương lượng dựa trên các yếu tố sau:
- Cam kết thuê lâu dài để chủ nhà yên tâm đầu tư bảo trì và không phải tìm khách mới thường xuyên.
- Thanh toán trước nhiều tháng hoặc đặt cọc lớn để tăng uy tín và nhận ưu đãi về giá.
- Đề nghị giảm giá nếu mặt bằng chưa hoàn chỉnh hoặc cần cải tạo thêm.
- So sánh với giá thuê tại các địa điểm tương tự trong Quận 7 và đưa ra dữ liệu cụ thể để thuyết phục.
Ví dụ: “Theo khảo sát của tôi, giá thuê kho xưởng tại Quận 7 hiện dao động từ 100.000 đến 130.000 đồng/m²/tháng, trong khi mặt bằng hiện tại có giá chỉ khoảng 63.000 đồng/m²/tháng, tôi đánh giá mức giá này rất hợp lý. Nếu tôi cam kết thuê lâu dài và thanh toán trước, liệu anh/chị có thể giữ nguyên hoặc giảm thêm một chút để đôi bên cùng có lợi không?”
