Nhận định về mức giá cho thuê 20 triệu/tháng tại mặt tiền 18m, Nguyễn Văn Thoại, Đà Nẵng
Mức giá 20 triệu/tháng cho mặt bằng diện tích 70,3 m² với mặt tiền rộng 18m tại vị trí vàng khu phố Tây An Thượng, Đà Nẵng, là mức giá hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện nay. Điều này được lý giải dựa trên các yếu tố sau:
Phân tích chi tiết và dữ liệu so sánh
| Địa điểm | Diện tích (m²) | Mặt tiền (m) | Giá thuê (triệu VNĐ/tháng) | Loại hình bất động sản | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Nguyễn Văn Thoại, Phường Mỹ An, Đà Nẵng | 70,3 | 18 | 20 | Mặt bằng kinh doanh 1 tầng | Vị trí góc 2 mặt tiền, gần phố Tây An Thượng |
| Phố Tây An Thượng, Đà Nẵng | 60-80 | 5-7 | 15-18 | Mặt bằng kinh doanh | Mặt tiền nhỏ hơn, giá bình quân thấp hơn |
| Nguyễn Văn Thoại, gần biển Mỹ An | 50-90 | 6-10 | 17-22 | Mặt bằng kinh doanh, 1-2 tầng | Vị trí gần biển, phù hợp kinh doanh du lịch |
Như bảng trên, mặt bằng có mặt tiền rộng 18m được xem là rất hiếm tại khu vực này, giúp tăng khả năng nhận diện thương hiệu và thuận lợi cho các mô hình kinh doanh cần diện tích trưng bày lớn như café concept, siêu thị mini, nail & spa, shop thời trang. Vì vậy, mức giá 20 triệu/tháng không chỉ hợp lý mà còn có thể xem là ưu đãi nếu so với các mặt bằng tương tự có mặt tiền nhỏ hơn nhưng giá thuê gần bằng hoặc cao hơn.
Lưu ý khi quyết định xuống tiền thuê
- Pháp lý rõ ràng: Kiểm tra hợp đồng thuê, quyền sử dụng đất, các quy định về an toàn phòng cháy chữa cháy (PCCC) và các giấy phép kinh doanh.
- Chi phí phát sinh: Cần làm rõ chi phí điện, nước, internet theo quy định của chủ nhà hay nhà cung cấp để dự toán chính xác chi phí vận hành.
- Tình trạng mặt bằng: Kiểm tra nội thất cơ bản, hệ thống camera an ninh, PCCC có hoạt động tốt hay cần nâng cấp.
- Khả năng thương lượng: Chủ nhà đã ghi rõ có thể thương lượng mạnh với khách đầu tư bài bản, nên cần chuẩn bị hồ sơ kinh doanh, kế hoạch sử dụng mặt bằng rõ ràng để tạo thiện cảm.
- Thời gian thuê và điều khoản chấm dứt hợp đồng: Nên thỏa thuận rõ ràng về thời gian thuê tối thiểu, điều khoản gia hạn, và quyền ưu tiên mua hoặc thuê tiếp.
Đề xuất giá và chiến thuật thương lượng
Có thể đề xuất mức giá thuê khoảng 18 – 19 triệu/tháng dựa trên các cơ sở sau:
- Diện tích mặt bằng không lớn hơn nhiều so với các mặt bằng khác trong khu vực có giá thuê thấp hơn.
- Chi phí đầu tư cải tạo nội thất hoặc trang bị thêm thiết bị an toàn có thể phát sinh thêm.
- Cam kết thuê dài hạn và thanh toán nhanh sẽ giúp chủ nhà giảm rủi ro và thời gian tìm kiếm khách thuê mới.
Chiến thuật thương lượng có thể bao gồm:
- Trình bày kế hoạch kinh doanh chi tiết và khả năng thanh toán để tạo niềm tin.
- Đề nghị ký hợp đồng dài hạn để giảm rủi ro cho chủ nhà.
- Đàm phán để chủ nhà hỗ trợ một phần chi phí tu sửa hoặc trang bị nội thất cơ bản.
- Nhấn mạnh khả năng thanh toán đúng hạn, nhanh gọn và ổn định.
Kết luận
Mức giá 20 triệu/tháng cho mặt bằng kinh doanh có mặt tiền rộng 18m tại vị trí vàng Nguyễn Văn Thoại là mức giá hợp lý và có thể chấp nhận được. Tuy nhiên, với các điều kiện và cam kết thuê lâu dài, khách thuê có thể thương lượng để đạt mức giá tốt hơn, khoảng 18 – 19 triệu/tháng. Việc khảo sát kỹ các chi phí phát sinh và điều kiện mặt bằng cũng như chuẩn bị hồ sơ kinh doanh bài bản sẽ giúp quá trình thương lượng hiệu quả và đạt được kết quả tối ưu.