Nhận định mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại 659 Trần Nhân Tông, Đà Nẵng
Dựa trên thông tin chi tiết về mặt bằng kinh doanh 3 tầng, diện tích 283.5 m², 2 mặt tiền rộng rãi (15m & 5,5m), tọa lạc tại phường An Hải Bắc, quận Sơn Trà, Đà Nẵng cùng mức giá thuê đề xuất 35 triệu đồng/tháng, chúng tôi có nhận xét như sau:
Mức giá 35 triệu đồng/tháng là tương đối cao nếu xét trên mặt bằng giá thuê khu vực Sơn Trà nói chung và các mặt bằng kinh doanh cùng phân khúc về diện tích, vị trí tại Đà Nẵng nói riêng.
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Vị trí | Diện tích (m²) | Số tầng | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Đặc điểm nổi bật |
|---|---|---|---|---|
| 659 Trần Nhân Tông, Sơn Trà | 283.5 | 3 | 35 | 2 mặt tiền, gần cầu Sông Hàn, khu vực sầm uất |
| 47 Nguyễn Văn Linh, Sơn Trà | 250 | 2 | 28 | 1 mặt tiền, gần chợ, thuận tiện giao thông |
| 12 Lê Đình Lý, Hải Châu | 300 | 3 | 30 | Vị trí trung tâm, gần trường học, thương hiệu phát triển |
| 85 Hoàng Diệu, Sơn Trà | 270 | 3 | 32 | Gần khu vực đông dân cư, tiện lợi cho kinh doanh dịch vụ |
Nhận xét về mức giá và đề xuất
So sánh với các bất động sản tương đương trong khu vực, giá thuê 35 triệu đồng/tháng cho diện tích 283.5 m² và 3 tầng tại vị trí này có phần nhỉnh hơn mức trung bình từ 28 đến 32 triệu đồng/tháng.
Điều này có thể được giải thích bởi ưu điểm 2 mặt tiền rộng, thuận tiện nhận diện thương hiệu và gần các tiện ích như cầu Sông Hàn, trường học, chợ, phù hợp với nhiều loại hình kinh doanh.
Nếu bạn muốn xuống tiền với mức giá này, cần lưu ý:
- Kiểm tra kỹ giấy tờ pháp lý, đảm bảo sổ đỏ rõ ràng và không có tranh chấp.
- Xác định rõ mục đích sử dụng và tính khả thi kinh doanh trên mặt bằng 3 tầng với diện tích lớn.
- Thương lượng các điều khoản về cọc, thời gian thuê, bảo trì, nâng cấp mặt bằng.
- Đánh giá lưu lượng khách hàng và khả năng tăng giá thuê trong tương lai.
Đề xuất mức giá hợp lý và cách thương lượng
Dựa trên phân tích, mức giá từ 30 – 32 triệu đồng/tháng là hợp lý hơn với mặt bằng và vị trí này. Đây vừa là mức giá phù hợp với thị trường, vừa tạo điều kiện thuận lợi cho bạn khi vận hành kinh doanh và giảm áp lực tài chính.
Để thuyết phục chủ nhà đồng ý mức giá này, bạn có thể:
- Trình bày các dữ liệu tham khảo từ các mặt bằng tương tự trong khu vực với giá mềm hơn.
- Đề xuất ký hợp đồng dài hạn để tạo sự ổn định cho chủ nhà, từ đó có thể giảm giá thuê.
- Cam kết thanh toán đúng hạn, giữ gìn mặt bằng và không gây ảnh hưởng tiêu cực đến tài sản.
- Đề nghị xem xét miễn hoặc giảm tiền cọc nếu ký hợp đồng dài hạn.
Kết luận
Mức giá 35 triệu đồng/tháng là hơi cao so với thị trường, nhưng có thể chấp nhận trong trường hợp bạn tận dụng được lợi thế 2 mặt tiền, vị trí giao thông thuận lợi và có kế hoạch kinh doanh hiệu quả.
Trong trường hợp bạn muốn giảm chi phí thuê, nên thương lượng giá thuê khoảng 30-32 triệu đồng/tháng kèm các điều khoản hợp đồng có lợi để đảm bảo quyền lợi và tạo sự hài hòa giữa bạn và chủ nhà.
