Nhận định về mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại Đường Huỳnh Tịnh Của, Quận Bình Thạnh
Mức giá 17 triệu đồng/tháng cho mặt bằng diện tích 80 m² tại vị trí mặt tiền đường Huỳnh Tịnh Của, Phường 19, Quận Bình Thạnh là mức giá khá hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện nay.
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Giá thuê/m² (triệu đồng/m²/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Huỳnh Tịnh Của, Q. Bình Thạnh | 80 | 17 | 0.2125 | Mặt tiền, lối đi riêng, WC riêng, mới 100% |
| Đường Phan Đăng Lưu, Q. Bình Thạnh | 70 | 15 | 0.214 | Gần chợ, khu đông dân cư, tiện kinh doanh |
| Đường Xô Viết Nghệ Tĩnh, Q. Bình Thạnh | 90 | 18 | 0.20 | Gần trung tâm thương mại, khu sầm uất |
| Đường Nguyễn Xí, Q. Bình Thạnh | 85 | 16 | 0.188 | Khu dân cư đông đúc, nhiều tiện ích |
Giải thích và đánh giá
Giá thuê mặt bằng kinh doanh tại khu vực Quận Bình Thạnh hiện dao động từ khoảng 15 – 18 triệu đồng/tháng cho diện tích từ 70 đến 90 m² tại các vị trí mặt tiền đường lớn, khu vực sầm uất và đông dân cư. Mức giá trung bình theo m² là khoảng 0.19 – 0.21 triệu đồng/m²/tháng.
Mặt bằng tại Huỳnh Tịnh Của có diện tích 80 m², giá thuê 17 triệu đồng/tháng tương đương 0.2125 triệu đồng/m²/tháng, nằm trong mức giá hợp lý so với những mặt bằng tương đương trong khu vực.
Lưu ý khi xuống tiền thuê mặt bằng
- Pháp lý rõ ràng: Mặt bằng đã có sổ hồng (giấy tờ pháp lý đầy đủ) là điểm cộng lớn, giúp tránh rủi ro khi ký hợp đồng thuê dài hạn.
- Đặc điểm mặt bằng: Lối đi riêng, WC riêng, mới 100% rất thuận tiện cho việc kinh doanh và đảm bảo sự riêng tư, tiện ích.
- Hợp đồng thuê: Cần chú ý điều khoản cọc (3 tháng tiền thuê), thời hạn thuê, quyền và nghĩa vụ hai bên, điều kiện trả mặt bằng, tăng giá thuê theo thời gian.
- Khả năng kinh doanh: Vị trí sầm uất, đông dân cư, phù hợp đa dạng ngành nghề như nail, cà phê, giặt sấy, yoga… Đây là yếu tố quan trọng để đảm bảo hiệu quả kinh doanh và khả năng thu hồi vốn.
Đề xuất mức giá và cách thương lượng
Nếu bạn muốn có mức giá thuê tốt hơn, có thể đề xuất mức giá khoảng 15-16 triệu đồng/tháng, tương đương 0.19-0.20 triệu đồng/m²/tháng. Đây là mức giá hợp lý dựa trên mặt bằng so sánh trong khu vực.
Để thuyết phục chủ nhà giảm giá:
- Cam kết thuê lâu dài (từ 2 năm trở lên) để tạo sự ổn định cho chủ nhà.
- Thanh toán cọc và tiền thuê đúng hạn, thể hiện sự nghiêm túc và uy tín.
- Đề nghị chủ nhà tính toán giảm giá cho hợp đồng thuê dài hạn hoặc thanh toán trước nhiều tháng.
- Tham khảo các mặt bằng tương tự trong khu vực để làm căn cứ thương lượng.
Kết luận
Mức giá 17 triệu đồng/tháng là hợp lý với vị trí và tiện ích của mặt bằng tại Huỳnh Tịnh Của, Quận Bình Thạnh. Nếu bạn có kế hoạch thuê lâu dài và muốn tiết kiệm chi phí, có thể thương lượng hạ xuống mức 15-16 triệu đồng/tháng với các chiến lược phù hợp đã đề xuất.
