Nhận định mức giá 12,8 tỷ đồng cho nhà mặt tiền tại Nghiêm Xuân Yêm, Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng
Mức giá 12,8 tỷ đồng cho căn nhà mặt tiền 3 tầng, diện tích 100m² tại vị trí trung tâm quận Ngũ Hành Sơn là tương đối cao so với mặt bằng chung nhưng có thể hợp lý trong một số điều kiện nhất định. Đặc biệt, căn nhà có lợi thế về vị trí đường rộng 10m, vỉa hè 5m, gần sông Đô Tỏa, khu vực dân trí cao và đang phát triển mạnh mẽ về du lịch & kinh tế. Hơn nữa, việc nhà đang cho thuê với doanh thu 360 triệu/năm cũng góp phần nâng giá trị đầu tư.
Phân tích chi tiết giá và so sánh thị trường
| Tiêu chí | Thông tin căn nhà | Giá tham khảo khu vực (triệu đồng/m²) | Giá quy đổi căn nhà (tỷ đồng) | Nhận xét |
|---|---|---|---|---|
| Diện tích | 100 m² (4m x 20m) | 120 – 140 triệu/m² | 12 – 14 tỷ | Diện tích vuông vức, mặt tiền rộng, thuận tiện kinh doanh, phù hợp giá khu vực trung tâm Ngũ Hành Sơn. |
| Loại BĐS | Nhà mặt tiền 3 tầng, 6 phòng ngủ | |||
| Vị trí | Đường Nghiêm Xuân Yêm, gần sông Đô Tỏa, khu đô thị Nam Việt Á | — | — | Vị trí đắc địa, gần cầu Tiên Sơn, thuận tiện giao thông và phát triển du lịch. |
| Tiện ích & Tiềm năng | Cho thuê 30 triệu/tháng, khu dân trí cao, đường rộng 10.5m + vỉa hè 5m | — | — | Doanh thu cho thuê ổn định, tiềm năng tăng giá cao, phù hợp đầu tư kết hợp kinh doanh. |
So sánh giá khu vực gần đây
| Địa điểm | Diện tích (m²) | Giá bán (tỷ đồng) | Giá/m² (triệu đồng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Đường Nghiêm Xuân Yêm, Ngũ Hành Sơn | 90 | 10,5 | 116,7 | Nhà 3 tầng, mặt tiền kinh doanh, cho thuê ổn định |
| Đường Chương Dương, Ngũ Hành Sơn | 100 | 11,8 | 118 | Gần sông, khu dân trí cao |
| Đường Nguyễn Văn Thoại, Ngũ Hành Sơn | 120 | 14,5 | 120,8 | Vị trí trung tâm, đường rộng, nhà mới |
Nhận xét tổng quát và lời khuyên khi thương lượng giá
Giá 12,8 tỷ đồng tương đương gần 128 triệu đồng/m², nằm ở mức cao so với giá thị trường hiện tại tại khu vực Ngũ Hành Sơn. Tuy nhiên, nếu đánh giá về vị trí đặc thù, doanh thu cho thuê và tiềm năng phát triển thì mức giá này có thể chấp nhận được với nhà đầu tư có nhu cầu lâu dài và kinh doanh đa năng.
Nếu bạn muốn thương lượng giá để có được mức hợp lý hơn, có thể đưa ra mức đề xuất khoảng 11,5 – 12 tỷ đồng, tức khoảng 115 – 120 triệu đồng/m². Lý do để thuyết phục chủ nhà gồm:
- Giá thị trường khu vực đang dao động trong khoảng 115 – 120 triệu đồng/m² cho các căn nhà tương tự.
- Cần tính đến chi phí bảo trì, sửa chữa nếu có do nhà đã xây dựng một thời gian.
- Rủi ro về biến động thị trường bất động sản trong ngắn hạn.
- So sánh với các căn nhà khác gần đó có mức giá thấp hơn, nhưng vẫn đảm bảo tiềm năng phát triển.
- Thương lượng điều kiện thanh toán, thời gian bàn giao để có lợi thế tài chính.
Những lưu ý cần xem xét trước khi quyết định xuống tiền
- Kiểm tra pháp lý rõ ràng, sổ hồng/sổ đỏ đầy đủ, không vướng tranh chấp.
- Thẩm định kỹ tình trạng xây dựng, kết cấu nhà, tránh phát sinh chi phí sửa chữa lớn.
- Đánh giá chính xác nguồn khách thuê hiện tại và khả năng tiếp tục duy trì hoặc nâng cao doanh thu cho thuê.
- Xem xét các quy hoạch xung quanh có thể ảnh hưởng tích cực hoặc tiêu cực đến giá trị bất động sản.
- Thương lượng kỹ các điều khoản hợp đồng để đảm bảo quyền lợi của người mua.
Tóm lại, nếu bạn là nhà đầu tư hoặc người có nhu cầu sử dụng dài hạn, mức giá 12,8 tỷ đồng có thể chấp nhận được trong bối cảnh vị trí và tiện ích đi kèm. Tuy nhiên, để có thêm lợi thế về tài chính, nên thương lượng giảm giá về khoảng 11,5 – 12 tỷ đồng và kiểm tra kỹ các yếu tố pháp lý, kỹ thuật trước khi quyết định đầu tư.