Nhận định về mức giá 4,5 tỷ cho lô đất 117m² tại Đường Đình Phong Phú, Phường Tăng Nhơn Phú B, Thành phố Thủ Đức
Mức giá 4,5 tỷ tương đương khoảng 38,46 triệu/m² cho lô đất diện tích 117m² (trong đó 102m² đất thổ cư) với hẻm xe hơi rộng 4m tại vị trí hiện tại được đánh giá là tương đối hợp lý trong bối cảnh thị trường Thành phố Thủ Đức hiện nay. Tuy nhiên, để quyết định xuống tiền, cần xem xét kỹ các yếu tố khác.
Phân tích chi tiết và so sánh giá thị trường
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá bán (tỷ đồng) | Giá/m² (triệu đồng) | Đặc điểm nổi bật | Thời điểm giao dịch |
|---|---|---|---|---|---|
| Đường Đình Phong Phú, P. Tăng Nhơn Phú B (Thành phố Thủ Đức) | 117 | 4,5 | 38,46 | Hẻm xe hơi, sổ hồng chính chủ, xây 4 lầu được | 2024 |
| Khu vực lân cận Quận 9 cũ (Thành phố Thủ Đức) | 100 – 120 | 4,2 – 5,0 | 35 – 42 | Hẻm xe máy, sổ hồng, khu dân cư ổn định | 2023 – 2024 |
| Đường lớn, mặt tiền phường Tăng Nhơn Phú B | 100 | 5,5 | 55 | Đường lớn, tiện kinh doanh, sổ hồng đầy đủ | 2024 |
Qua bảng so sánh, giá 38,46 triệu/m² cho hẻm xe hơi là đáng cân nhắc và không bị đẩy giá quá cao. Những lô đất có mặt tiền lớn thường có giá cao hơn nhiều.
Các điểm cần lưu ý khi quyết định xuống tiền
- Pháp lý rõ ràng: Sổ hồng đã có là điểm cộng lớn, cần kiểm tra kỹ tính pháp lý, quy hoạch, tránh tranh chấp.
- Hẻm xe hơi 4m: Đảm bảo không bị cấm xe tải lớn, có thể dễ dàng di chuyển, tránh hẻm cụt hoặc khó tiếp cận.
- Khả năng xây dựng: Đất nở hậu, ngang 4,5m, hỗ trợ xây 4 lầu, phù hợp nhu cầu xây nhà ở hoặc kinh doanh nhỏ.
- Tiện ích xung quanh: Gần chợ, trường học, trung tâm y tế và giao thông thuận tiện.
- Khả năng thương lượng: Chủ đất có thể bớt giá, bạn nên khảo sát thêm các lô đất tương tự để làm cơ sở thương lượng.
Đề xuất mức giá hợp lý và chiến thuật thương lượng
Dựa trên thị trường, bạn có thể đề xuất mức giá 4,2 – 4,3 tỷ đồng (~35,9 triệu/m²), mức giá này vẫn hợp lý, có lợi cho cả đôi bên khi bạn nêu ra các điểm sau để thuyết phục chủ nhà:
- Thị trường có nhiều lựa chọn cạnh tranh trong khu vực với giá tương đương hoặc thấp hơn.
- Hẻm 4m dù xe hơi vào được nhưng không phải mặt tiền đường lớn, ảnh hưởng đến giá trị đầu tư lâu dài.
- Chi phí đầu tư thêm để hoàn thiện xây dựng hoặc cải tạo.
- Cam kết giao dịch nhanh, không phát sinh thủ tục rườm rà.
Khi thương lượng, giữ thái độ lịch sự, thể hiện thiện chí và sẵn sàng ký hợp đồng nhanh sẽ làm tăng khả năng chủ nhà đồng ý mức giá đề xuất.
