Nhận định mức giá hợp lý cho căn liền kề 85m² tại Vinhomes Global Gate, Đông Anh, Hà Nội
Căn liền kề diện tích 85m² tại phân khu Thịnh Vượng, Vinhomes Global Gate, Đông Anh là sản phẩm có vị trí đáng chú ý với gần hồ, công viên và trường học. Hiện tại, giá bán được để là “Thỏa thuận” nên cần dựa vào các dữ liệu thị trường thực tế để định giá hợp lý.
Phân tích thị trường liền kề tại Vinhomes Global Gate và khu vực Đông Anh
| Loại BĐS | Diện tích (m²) | Giá tham khảo (triệu đồng/m²) | Giá tham khảo (tỷ đồng/căn) | Thời điểm | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Liền kề Vinhomes Global Gate | 85 | ~60 – 70 | 5.1 – 6.0 | 2024 | Phân khu Thịnh Vượng, bàn giao thô, vị trí đẹp gần hồ |
| Liền kề Đông Anh (khu vực lân cận) | 80 – 100 | ~45 – 55 | 3.6 – 5.5 | 2023-2024 | Liền kề các dự án khác trong Đông Anh, mức độ phát triển thấp hơn |
| Liền kề trung tâm Hà Nội (như Long Biên) | 85 – 100 | ~80 – 90 | 6.8 – 9.0 | 2024 | Vị trí trung tâm, phát triển lâu năm, tiện ích đầy đủ |
Đánh giá và nhận xét về mức giá hợp lý
Với đặc điểm là căn liền kề có diện tích 85m², bàn giao thô, vị trí tại phân khu Thịnh Vượng của Vinhomes Global Gate – một khu đô thị mới phát triển với nhiều tiện ích và quy hoạch bài bản, mức giá hợp lý sẽ dao động trong khoảng 5.1 – 6.0 tỷ đồng tương đương khoảng 60 – 70 triệu đồng/m².
So với các liền kề trong khu vực Đông Anh khác, giá này có thể cao hơn do nằm trong dự án Vinhomes với tiện ích đồng bộ, vị trí đẹp gần hồ và công viên. Trong khi đó, nếu so sánh với liền kề tại trung tâm Hà Nội như Long Biên, mức giá này vẫn thấp hơn đáng kể, phù hợp với phân khúc đô thị vệ tinh đang phát triển.
Nếu người bán để giá “Thỏa thuận” trong khoảng này, đây được xem là mức giá hợp lý và cạnh tranh. Tuy nhiên, nếu mức giá vượt quá 6.0 tỷ đồng, cần có thêm điểm nhấn về pháp lý, thiết kế hoàn thiện hoặc tiện ích nội khu để đảm bảo tính hấp dẫn.
Kết luận
Dựa trên phân tích thị trường và các dữ liệu so sánh, mức giá khoảng 5.1 – 6.0 tỷ đồng cho căn liền kề 85m² tại phân khu Thịnh Vượng, Vinhomes Global Gate được đánh giá là hợp lý trong bối cảnh hiện tại. Đây là lựa chọn tốt cho khách hàng muốn sở hữu bất động sản liền kề trong khu đô thị hiện đại, phát triển mới của Đông Anh.
