Nhận định mức giá hợp lý cho sản phẩm tại Emerald Symphony, Thủy Nguyên, Hải Phòng
Dự án Emerald Symphony tọa lạc tại trung tâm hành chính mới Thủy Nguyên, một khu vực ven sông Hòn Ngọc đang phát triển mạnh mẽ của thành phố Hải Phòng. Với mật độ xây dựng thấp chỉ 25,8%, cùng hệ thống tiện ích đẳng cấp và không gian xanh lớn, đây là một dự án có nhiều lợi thế về vị trí và chất lượng sống.
Hiện tại, thông tin về giá bán được ghi là “Thỏa thuận” cho căn nhà 5 tầng, diện tích 70m², gồm 5 phòng ngủ và 4 phòng tắm, thuộc phân khu sản phẩm liền kề hoặc shophouse.
Để xác định mức giá hợp lý, cần tham khảo các dự án tương tự tại khu vực Thủy Nguyên và Hải Phòng:
| Dự án | Loại BĐS | Diện tích (m²) | Số tầng | Giá tham khảo (triệu đồng/m²) | Giá tổng (tỷ đồng) | Thời điểm |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ecohome Thủy Nguyên | Liền kề | 80 | 4 | 45 | 3.6 | 2023 |
| Dragon Park Thủy Nguyên | Shophouse | 70 | 5 | 50 | 3.5 | 2023 |
| FLC Green Home Hải Phòng | Liền kề | 75 | 4 | 48 | 3.6 | 2023 |
| Emerald Symphony (ước tính) | Liền kề/Shophouse | 70 | 5 | 48 – 52 | 3.36 – 3.64 | 2024-2025 |
Phân tích chi tiết
– Các dự án liền kề và shophouse tại Thủy Nguyên có giá trung bình khoảng 45-50 triệu đồng/m² trong năm 2023. Do Emerald Symphony là dự án mới, có vị trí trung tâm hành chính mới và nhiều tiện ích đẳng cấp với mật độ xây dựng thấp, mức giá dự kiến sẽ cao hơn một chút, dao động từ 48 đến 52 triệu đồng/m² là hợp lý.
– Với diện tích 70m² và 5 tầng, giá tổng căn khoảng 3,36 – 3,64 tỷ đồng là mức giá phù hợp trong bối cảnh thị trường hiện tại và xu hướng tăng giá bất động sản khu vực Hải Phòng nói chung.
– Đặc biệt, dự án có sân vườn sau nhà và gần kênh đào nhân tạo, cùng hệ thống tiện ích phong phú, sẽ tăng giá trị gia tăng cho người mua, do đó mức giá này không chỉ hợp lý mà còn có tiềm năng sinh lời cao khi hoàn thành và bàn giao.
Kết luận:
Mức giá “Thỏa thuận” trong khoảng 48-52 triệu đồng/m² (tương đương 3,4 – 3,6 tỷ đồng/căn 70m² 5 tầng) là hợp lý, nhất là trong trường hợp khách hàng tìm kiếm sản phẩm có vị trí trung tâm, tiện ích đầy đủ và không gian xanh, phù hợp để ở hoặc đầu tư lâu dài.
