Nhận định mức giá thuê hợp lý cho bất động sản tại Saigon Mystery Villas, Quận 2
Đối với vị trí mặt sông, view sông Sài Gòn và thuộc khu vực Đảo Kim Cương, Quận 2 (nay thuộc TP. Thủ Đức), mức giá thuê bất động sản thương mại có diện tích đất 240 m², tổng diện tích sàn 1.500 m², xây dựng 1 hầm + 1 trệt + 1 lửng + 3 lầu + sân thượng, mặt tiền 10 m là một phân khúc đặc thù, thường dành cho các văn phòng, công ty hoặc kinh doanh dịch vụ cao cấp.
Phân tích thị trường cho thuê khu vực Quận 2 (TP. Thủ Đức)
| Vị trí | Loại BĐS | Diện tích (m²) | Giá thuê (VNĐ/m²/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Đảo Kim Cương, Quận 2 | Văn phòng, nhà phố thương mại | ~200 – 300 | 250.000 – 400.000 | Vị trí đắc địa, view sông, tiện ích cao cấp |
| Thảo Điền, Quận 2 | Nhà phố cho thuê | 150 – 250 | 200.000 – 350.000 | Khu dân cư cao cấp, gần trung tâm |
| Trung tâm Quận 2 (Lương Định Của) | Văn phòng cho thuê | 100 – 200 | 300.000 – 450.000 | Khu kinh doanh sầm uất, giá cao |
Nhận xét về mức giá thuê “Thỏa thuận”
Vì mức giá được để là “Thỏa thuận”, mức giá thị trường hợp lý cho diện tích và vị trí này thường dao động từ 250.000 đến 400.000 VNĐ/m²/tháng.
Tính theo diện tích đất 240 m², mức giá thuê toàn bộ diện tích đất sẽ nằm trong khoảng:
- 240 m² x 250.000 VNĐ = 60 triệu VNĐ/tháng (mức thấp)
- 240 m² x 400.000 VNĐ = 96 triệu VNĐ/tháng (mức cao)
Tuy nhiên, do tổng diện tích sàn lên đến 1.500 m², nếu tính giá thuê theo diện tích sàn dành cho văn phòng thì giá thuê có thể cao hơn, dao động theo giá cho thuê mặt bằng văn phòng tại khu vực này từ 150.000 đến 350.000 VNĐ/m²/tháng tùy tầng và tiện ích.
Trường hợp mức giá thuê này là hợp lý
- Giá thuê khoảng 60 – 100 triệu VNĐ/tháng phù hợp khi khách thuê sử dụng diện tích đất làm nhà hàng, showroom hoặc văn phòng có không gian mở, tận dụng mặt tiền và view sông.
- Giá thuê tính theo diện tích sàn (từ 150.000 đến 350.000 VNĐ/m²/tháng) hợp lý cho các doanh nghiệp cần nhiều tầng làm văn phòng, có nhu cầu cao về vị trí và tiện ích.
- Khả năng thương lượng là rất cao, đặc biệt với khách thuê dài hạn hoặc thuê toàn bộ cả tòa nhà.
Kết luận
Với vị trí đắc địa, thuộc dự án Saigon Mystery Villas, mặt tiền 10 m, diện tích đất 240 m² và tổng diện tích sàn 1.500 m², mức giá thuê “thỏa thuận” là hợp lý và linh hoạt. Mức giá hợp lý thực tế sẽ rơi vào khoảng từ 60 triệu đến 100 triệu VNĐ/tháng nếu tính theo diện tích đất, hoặc khoảng 225 triệu đến 525 triệu VNĐ/tháng nếu tính theo diện tích sàn với giá trung bình 150.000 – 350.000 VNĐ/m²/tháng. Giá thuê cụ thể sẽ còn phụ thuộc vào mục đích sử dụng, thời gian thuê và khả năng thương lượng của khách hàng.