Nhận định về mức giá 16,45 tỷ cho lô đất 180 m² tại Đường Đình Đạt, Phường Phước Mỹ, Quận Sơn Trà, Đà Nẵng
Giá bán hiện tại là 16,45 tỷ đồng cho 180 m², tương đương khoảng 91,39 triệu đồng/m².
Đây là mức giá khá cao so với nhiều khu vực đất thổ cư tại Đà Nẵng nhưng vẫn có thể xem là hợp lý nếu xét trong bối cảnh vị trí đất rất đắc địa tại Quận Sơn Trà, gần biển, đường rộng 7,5m, hướng Đông mát mẻ, phù hợp xây khách sạn hoặc căn hộ du lịch – các loại hình có giá trị khai thác thương mại cao.
Phân tích chi tiết và so sánh thực tế
| Tiêu chí | Lô đất Đường Đình Đạt (Phước Mỹ, Sơn Trà) | Giá trung bình khu vực Sơn Trà (Tham khảo 2023) | Nhận xét |
|---|---|---|---|
| Diện tích | 180 m² (10m x 18m) | 150 – 300 m² phổ biến | Diện tích trung bình, phù hợp xây căn hộ hoặc khách sạn nhỏ |
| Giá/m² | 91,39 triệu đồng | 60 – 90 triệu đồng/m² khu vực gần biển | Giá cao hơn mặt bằng chung một chút nhưng chấp nhận được do vị trí gần biển, đường rộng, hướng Đông. |
| Vị trí | Cách biển 100m, sát lô góc Phước Trường 5 | Cách biển 200-300m hoặc xa hơn | Ưu thế vị trí sát biển, phù hợp phát triển khách sạn, căn hộ cho thuê, làm tăng giá trị đất. |
| Pháp lý | Đã có sổ đỏ | Pháp lý đầy đủ | Điểm cộng lớn, giảm rủi ro pháp lý |
| Hạ tầng | Đường rộng 7,5m, lề 4m | Đường nhỏ hẹp, lề hạn chế | Thuận tiện giao thông, phù hợp dự án căn hộ hoặc khách sạn |
Những lưu ý khi quyết định xuống tiền
- Xác minh pháp lý chi tiết: Tuy đã có sổ đỏ, cần kiểm tra kỹ giấy tờ pháp lý, quy hoạch đất trong tương lai, tránh rủi ro bị quy hoạch hoặc tranh chấp.
- Khả năng phát triển dự án: Nên khảo sát quy hoạch chi tiết 1/500, 1/2000 khu vực để đảm bảo có thể xây dựng căn hộ, khách sạn đúng ý muốn.
- Thẩm định giá thị trường: So sánh thêm với các lô đất tương tự mới giao dịch gần đây trong khu vực để tránh mua với giá quá cao so với thị trường.
- Xem xét tài chính và mục đích đầu tư: Với mức giá này, nên cân nhắc dòng tiền và khả năng sinh lời từ việc cho thuê hoặc chuyển nhượng sau này.
- Đàm phán giá: Giá đã có thương lượng, bạn nên tận dụng điều này để có mức giá tốt hơn.
Kết luận
Mức giá 16,45 tỷ đồng cho lô đất 180 m² tại vị trí sát biển, đường rộng, có sổ đỏ là mức giá có thể chấp nhận được trong bối cảnh thị trường Đà Nẵng hiện nay. Tuy nhiên, để đảm bảo đầu tư hiệu quả, bạn cần kiểm tra kỹ pháp lý, quy hoạch, cũng như tính toán kỹ lưỡng khả năng sinh lời và khả năng phát triển dự án trên mảnh đất này.
