Nhận định mức giá thuê nhà 3 tầng mặt tiền tại Hòa Cường Nam, Hải Châu, Đà Nẵng
Với mức giá 15 triệu đồng/tháng cho một căn nhà 3 tầng, diện tích 80m² mỗi tầng, tổng cộng 240m² sử dụng, 3 phòng ngủ, 4 phòng vệ sinh, mặt tiền tại khu vực trung tâm Quận Hải Châu, Đà Nẵng, mức giá này được đánh giá là hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện tại.
Dữ liệu so sánh thực tế thị trường
| Địa điểm | Diện tích (m²) | Số tầng | Phòng ngủ | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| MT Tôn Đức Thắng, Quận Hải Châu | 75 | 3 | 3 | 16 – 18 | Nhà mới, mặt tiền đẹp, gần trung tâm |
| MT Ông Ích Khiêm, Quận Hải Châu | 80 | 3 | 3 | 14 – 16 | Nhà có sẵn nội thất, khu vực sầm uất |
| MT Hoàng Diệu, Quận Hải Châu | 85 | 3 | 3 | 15 – 17 | Gần các tiện ích, nhà mới, có sân thượng |
| MT Tố Hữu, Hòa Cường Nam (BĐS hiện tại) | 80 | 3 | 3 | 15 | Đã có sổ, nội thất đầy đủ, có sân thượng, đậu ô tô |
Phân tích chi tiết
Vị trí: Khu vực Hòa Cường Nam, Quận Hải Châu là trung tâm hành chính, thương mại của Đà Nẵng với nhiều tiện ích như trường học, bệnh viện, chợ, siêu thị… Đây là vị trí thuận lợi cho cả mục đích ở và kinh doanh.
Tiện ích và kết cấu: Nhà có 3 tầng, đủ 3 phòng ngủ và 4 phòng vệ sinh, phù hợp với gia đình hoặc làm văn phòng. Sân thượng trồng cây và chỗ đậu ô tô là điểm cộng lớn trong khu vực trung tâm nơi chỗ đậu xe thường khó khăn. Nội thất sẵn có giúp giảm chi phí đầu tư ban đầu.
Giá cả: So với các bất động sản cùng loại hình và vị trí tương tự, mức giá 15 triệu/tháng là vừa tầm và có thể coi là hợp lý. Một số bất động sản tương đương có giá thuê từ 14 đến 18 triệu đồng/tháng.
Lưu ý khi xuống tiền thuê
- Kiểm tra kỹ giấy tờ pháp lý (đã có sổ đỏ, hợp đồng thuê rõ ràng).
- Thẩm định nội thất, hệ thống điện nước, an ninh khu vực.
- Xác định rõ các chi phí phát sinh (phí quản lý, điện nước, gửi xe nếu có).
- Thương lượng hợp đồng thuê dài hạn để tránh tăng giá đột ngột.
Đề xuất giá và chiến lược thương lượng
Giá 15 triệu/tháng đã hợp lý nhưng nếu muốn thương lượng, bạn có thể đề xuất mức giá từ 13,5 đến 14 triệu đồng/tháng với các lý do hợp lý như:
- Cam kết thuê dài hạn để chủ nhà yên tâm về tính ổn định.
- Bạn có thể tự trang bị thêm nội thất hoặc cải tạo một số hạng mục nhỏ.
- Thời điểm thuê không phải mùa cao điểm, hoặc thị trường có nhiều lựa chọn tương tự.
Việc này sẽ giúp bạn có lợi thế, đồng thời vẫn đảm bảo chủ nhà không bị thiệt khi giữ được khách thuê ổn định.
