Nhận định về mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại Nghiêm Xuân Yêm, Đại Kim, Hoàng Mai, Hà Nội
Mức giá 9,5 triệu đồng/tháng cho mặt bằng 75 m² tại tầng 1 thuộc tổ hợp shophouse The Manor Central Park là mức giá khá hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện nay. Lý do như sau:
Phân tích thị trường khu vực Quận Hoàng Mai
| Loại BĐS | Vị trí | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Shophouse tầng 1 | The Manor Central Park, Hoàng Mai | 75 | 9,5 | Hoàn thiện cơ bản, có sổ đỏ |
| Shophouse tầng 1 | Vinhomes Smart City, Đại Mỗ (gần Hoàng Mai) | 70 | 8,5 – 10 | Hoàn thiện, khu đông dân cư |
| Mặt bằng kinh doanh | Đường Giải Phóng, Hoàng Mai | 60 | 7 – 8 | Vị trí không trong khu biệt thự cao cấp |
Nhìn vào bảng trên, có thể thấy giá thuê 9,5 triệu đồng/tháng cho diện tích 75 m² tại The Manor Central Park không quá cao, đặc biệt khi đây là khu biệt thự cao cấp với thương hiệu uy tín. Vị trí ở tầng 1, hướng Đông Nam thuận lợi cho kinh doanh, giúp tăng khả năng tiếp cận khách hàng.
Những lưu ý quan trọng khi quyết định thuê
- Pháp lý rõ ràng: Bất động sản đã có sổ đỏ, đảm bảo về quyền sử dụng hợp pháp, giảm thiểu rủi ro pháp lý.
- Tình trạng nội thất: Mặt bằng hoàn thiện cơ bản, bạn cần tính toán thêm chi phí cải tạo, trang trí phù hợp mô hình kinh doanh.
- Chi phí phát sinh: Hỏi kỹ về các khoản chi phí quản lý, dịch vụ chung (phí bảo vệ, vệ sinh, điện nước) để xác định tổng chi phí thuê hàng tháng.
- Thời hạn thuê và điều khoản hợp đồng: Thương lượng rõ ràng về thời gian thuê, điều kiện tăng giá, quyền ưu tiên gia hạn.
Đề xuất mức giá thương lượng và cách thuyết phục chủ nhà
Dựa trên mặt bằng chung giá thuê tại khu vực và tình trạng nội thất, bạn có thể đề xuất mức giá thuê khoảng 8,5 – 9 triệu đồng/tháng để có thêm không gian tài chính cho chi phí vận hành và cải tạo mặt bằng.
Cách thuyết phục chủ nhà:
- Trình bày rõ kế hoạch kinh doanh dài hạn, cam kết thuê ổn định, giảm thiểu rủi ro trống mặt bằng.
- Đề nghị thanh toán cọc và tiền thuê trước nhiều tháng để tăng tính chắc chắn.
- Đề cập đến giá thuê các mặt bằng tương đương trong khu vực để làm cơ sở cho mức giá đề xuất.
- Thương lượng thêm các điều khoản ưu đãi như miễn phí một vài tháng đầu hoặc hỗ trợ cải tạo.
Kết luận
Mức giá 9,5 triệu đồng/tháng là hợp lý cho mặt bằng 75 m² tại tầng 1 shophouse trong khu biệt thự cao cấp The Manor Central Park. Tuy nhiên, nếu bạn có kế hoạch thuê lâu dài và chủ động cải tạo mặt bằng, việc thương lượng giảm giá xuống khoảng 8,5 – 9 triệu đồng/tháng là hoàn toàn khả thi và nên được thực hiện để tối ưu chi phí vận hành kinh doanh.
