Nhận định về mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại Đường Văn Chung, Phường 13, Quận Tân Bình
Với mức giá 6,9 triệu đồng/tháng cho diện tích 38 m², tương đương khoảng 181.578 đồng/m²/tháng, đây là mức giá thuộc phân khúc trung bình-cao so với mặt bằng chung tại Quận Tân Bình, đặc biệt là khu vực Phường 13.
Phân tích chi tiết và so sánh giá thuê mặt bằng kinh doanh khu vực Quận Tân Bình
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Giá thuê (đồng/m²/tháng) | Loại hình mặt bằng | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Đường Văn Chung, Phường 13 | 38 | 6.9 | 181.578 | Mặt bằng kinh doanh | Đã có sổ, lối đi riêng, WC riêng |
| Đường Lê Văn Sỹ, Phường 13 | 40 | 6.0 | 150.000 | Mặt bằng kinh doanh | Không có WC riêng, chung điện nước |
| Đường Trường Chinh, Phường 15 | 35 | 5.5 | 157.143 | Mặt bằng kinh doanh | Chung lối đi, WC chung |
| Đường Cộng Hòa, Phường 4 | 45 | 7.5 | 166.667 | Mặt bằng kinh doanh | Vị trí mặt tiền, đã có sổ |
Nhận xét về mức giá 6,9 triệu/tháng
Mức giá này là tương đối hợp lý
Tuy nhiên, nếu bạn có ngân sách hạn chế hoặc mục đích kinh doanh không đòi hỏi không gian riêng biệt, có thể cân nhắc các lựa chọn giá thấp hơn từ 5,5 – 6 triệu đồng/tháng với những mặt bằng có hiện trạng chia sẻ lối đi và WC.
Những lưu ý quan trọng khi quyết định thuê mặt bằng này
- Kiểm tra kỹ hợp đồng thuê, đặc biệt về điều khoản cọc (đã ghi 15 triệu đồng, tương đương 2 tháng) và cam kết về giá điện nước (điện 4k, nước 20k/khối) để tránh các chi phí phát sinh không mong muốn.
- Xác minh thực trạng mặt bằng, như độ an ninh, tình trạng điện nước, mạng internet, cũng như khả năng đỗ xe cho khách hàng và nhân viên.
- Đàm phán rõ ràng về thời gian thuê, chính sách tăng giá hàng năm và quyền lợi sửa chữa, bảo trì mặt bằng.
- Đánh giá tính pháp lý của giấy tờ sổ đỏ, đảm bảo không có tranh chấp liên quan.
Đề xuất mức giá hợp lý hơn và cách thuyết phục chủ nhà
Dựa trên bảng so sánh, bạn có thể đề xuất mức giá khoảng 6,0 – 6,3 triệu đồng/tháng cho mặt bằng 38 m², tương đương 158.000 – 166.000 đồng/m²/tháng. Đây là mức giá vừa phải, hợp lý với các tiện ích riêng biệt và vị trí hiện tại.
Khi thương lượng với chủ bất động sản, bạn nên:
- Nhấn mạnh việc bạn là khách thuê lâu dài, có thiện chí ký hợp đồng dài hạn, giúp chủ nhà giảm thiểu thời gian và chi phí tìm kiếm khách thuê mới.
- Đề cập các mặt bằng tương tự trong khu vực có giá thấp hơn, làm cơ sở thương lượng hợp lý.
- Đề nghị đóng cọc hoặc thanh toán trước một số tháng để tạo thiện cảm và sự chắc chắn cho chủ nhà.
- Yêu cầu chủ nhà hỗ trợ một số chi phí sửa chữa nhỏ hoặc giảm giá trong tháng đầu tiên để bạn có thể ổn định kinh doanh.
