Nhận định mức giá hợp lý cho căn hộ The Legend City, Sơn Trà, Đà Nẵng
Căn hộ có diện tích 72,5 m² tại The Legend City, vị trí đắc địa trên đường Võ Văn Kiệt, Sơn Trà, Đà Nẵng, với hướng nhà và ban công đều hướng Nam, đầy đủ nội thất và pháp lý hợp lệ, là một sản phẩm bất động sản có nhiều tiềm năng.
Giá bán hiện tại đang để “thỏa thuận” do đó cần tham khảo các mức giá thực tế trên thị trường để đánh giá một mức giá hợp lý cho căn hộ này.
Phân tích thị trường và so sánh giá
| Dự án / Vị trí | Diện tích (m²) | Giá bán (triệu/m²) | Giá tổng (tỷ VNĐ) | Tiện ích & Nội thất | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| The Legend City, Võ Văn Kiệt, Sơn Trà | 72.5 | 27 – 32 | 1.96 – 2.32 | Nội thất đầy đủ, tiện ích 5* | Tham khảo mức giá hợp lý dựa trên dự án cùng khu vực |
| Sunriver City, Sơn Trà | 70 – 75 | 25 – 28 | 1.75 – 2.1 | Tiện ích cao cấp, gần biển | Nằm gần biển, giá cạnh tranh |
| Dragon Hill Residence, Sơn Trà | 70 – 75 | 23 – 26 | 1.61 – 1.95 | Tiện ích đầy đủ, gần trung tâm | Giá thấp hơn do ít tiện ích cao cấp hơn |
| Felix Homes, Sơn Trà | 70 – 75 | 22 – 25 | 1.54 – 1.88 | Nội thất cơ bản | Giá thấp hơn do nội thất và tiện ích cơ bản |
Nhận xét và đề xuất mức giá
Dựa trên các dự án căn hộ có vị trí tương đương tại Sơn Trà, Đà Nẵng, mức giá trung bình cho căn hộ diện tích khoảng 70 – 75 m² dao động từ 22 – 32 triệu đồng/m² tùy theo tiện ích, nội thất và vị trí cụ thể.
Với nội thất đầy đủ, tiện ích tiêu chuẩn căn hộ cao cấp 5 sao và vị trí đắc địa tại The Legend City, mức giá hợp lý có thể nằm trong khoảng 27 – 32 triệu đồng/m². Điều này tương đương với giá tổng khoảng 1,96 – 2,32 tỷ đồng cho căn hộ 72,5 m².
Giá này phù hợp cho nhóm khách hàng tìm kiếm không gian sống hiện đại, tiện nghi, thuận tiện di chuyển và sinh hoạt, cũng như có nhu cầu đầu tư lâu dài tại khu vực Sơn Trà đang phát triển mạnh mẽ.
Tổng kết
- Giá thỏa thuận nên được xác định dựa trên mức giá tham khảo 27 – 32 triệu đồng/m².
- Giá thấp hơn 22 – 25 triệu/m² có thể phù hợp nếu căn hộ không có đầy đủ nội thất hoặc tiện ích kém hơn.
- Giá cao hơn 32 triệu/m² chỉ hợp lý khi có nhiều điểm đặc biệt như view biển trực diện, tầng cao hoặc thiết kế penhouse.
Khách mua nên thương lượng kỹ càng dựa trên các tiêu chí này để đạt được mức giá hợp lý nhất.
