Nhận định tổng quan về mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại Đường Cộng Hòa, Phường 4, Quận Tân Bình
Với vị trí mặt tiền đường Cộng Hòa, khu vực Phường 4, Quận Tân Bình, Tp Hồ Chí Minh, đây là khu vực có giao thông thuận tiện, gần sân bay Tân Sơn Nhất và các nút giao thông trọng điểm như Ngã 6 Cộng Hòa. Mặt bằng có diện tích sử dụng lên tới 550 m², mặt tiền rộng 15m, thiết kế trệt và lửng phù hợp cho nhiều loại hình kinh doanh.
Phân tích mức giá 140 triệu/tháng
Giá thuê 140 triệu đồng/tháng cho mặt bằng 550 m² tương đương khoảng 254.545 đồng/m²/tháng. Đây là mức giá khá cao nếu so với mặt bằng tương tự trong khu vực Tân Bình nhưng không phải là không hợp lý, đặc biệt khi xét đến vị trí mặt tiền rộng, diện tích lớn và gần sân bay.
So sánh giá thuê mặt bằng kinh doanh tại các khu vực lân cận (tháng 5/2024)
| Khu vực | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Giá thuê/m² (nghìn đồng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Đường Cộng Hòa, Tân Bình | 550 | 140 | 254.5 | Mặt tiền rộng, gần sân bay |
| Đường Trường Chinh, Tân Bình | 500 | 100 | 200 | Vị trí trung tâm Tân Bình, mặt tiền nhỏ hơn |
| Đường Lê Văn Sỹ, Quận 3 | 450 | 120 | 266.7 | Khu vực kinh doanh sầm uất, gần trung tâm |
| Đường Nguyễn Thái Sơn, Gò Vấp | 600 | 110 | 183.3 | Gần khu dân cư, ít sầm uất hơn |
Nhận xét và đề xuất
– Giá 140 triệu/tháng là mức giá cao nhưng vẫn có thể chấp nhận được nếu doanh nghiệp bạn tận dụng được lợi thế vị trí mặt tiền lớn và lưu lượng khách hàng đa dạng từ sân bay và khu vực xung quanh.
– Nếu mục tiêu kinh doanh là các ngành nghề có nhu cầu mặt bằng rộng, cần không gian lớn và vị trí đắc địa, mức giá này là phù hợp.
– Tuy nhiên, nếu bạn muốn đàm phán để tối ưu chi phí, có thể đề xuất mức giá từ 110-120 triệu/tháng, tương đương 200.000 – 218.000 đồng/m²/tháng, dựa trên mức giá thuê thực tế tại các khu vực tương tự trong Quận Tân Bình và các quận lân cận.
– Để thuyết phục chủ nhà giảm giá, bạn nên đưa ra các luận điểm:
+ Cam kết hợp đồng thuê lâu dài (trên 3 năm) giúp chủ nhà đảm bảo nguồn thu ổn định.
+ Thanh toán trước nhiều tháng hoặc đặt cọc cao để giảm rủi ro cho chủ nhà.
+ Cam kết giữ gìn và bảo quản mặt bằng tốt, không gây hư hại.
+ Đề xuất hợp tác quảng bá mặt bằng nếu bạn có thương hiệu hoặc mạng lưới khách hàng.
Những lưu ý quan trọng trước khi xuống tiền
- Kiểm tra kỹ giấy tờ pháp lý (đã có sổ) để tránh rủi ro tranh chấp.
- Xác định rõ các điều khoản hợp đồng thuê, đặc biệt về thời gian thuê, điều kiện tăng giá, quyền và nghĩa vụ của hai bên.
- Đánh giá kỹ hạ tầng xung quanh: giao thông, an ninh, tiện ích để đảm bảo phù hợp với mô hình kinh doanh.
- Kiểm tra khả năng chỉnh sửa, cải tạo mặt bằng nếu cần thiết cho hoạt động kinh doanh.
- Xem xét lại nhu cầu thực tế về diện tích và vị trí để tránh trả phí quá cao cho không gian không sử dụng hết.
Kết luận
Giá thuê 140 triệu/tháng là có thể chấp nhận được trong trường hợp bạn tận dụng tối đa lợi thế vị trí và diện tích mặt bằng. Tuy nhiên, nếu có thể đàm phán xuống mức 110-120 triệu/tháng sẽ là mức giá hợp lý hơn, giúp giảm áp lực chi phí thuê và tăng lợi nhuận kinh doanh. Cần chú ý các điều khoản hợp đồng và pháp lý trước khi quyết định.
