Nhận định mức giá 6,4 tỷ cho nhà ngõ đường Dương Đình Hội, TP Thủ Đức
Với diện tích đất 137,2 m², giá 6,4 tỷ đồng tương đương 46,65 triệu/m² là mức giá giao dịch khá cao cho một căn nhà trong ngõ, hẻm xe hơi tại khu vực Phường Phước Long B, Thành phố Thủ Đức. Tuy nhiên, đây không phải mức giá bất hợp lý nếu xét trên bối cảnh thị trường hiện tại và các ưu điểm của bất động sản này như vị trí gần trường học, khu dân cư đông đúc, tiện ích đầy đủ, đã có sổ đỏ rõ ràng.
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Vị trí | Loại hình | Diện tích (m²) | Giá/m² (triệu đồng) | Giá tổng (tỷ đồng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Đường Dương Đình Hội, Phường Phước Long B | Nhà ngõ, hẻm xe hơi | 137,2 | 46,65 | 6,4 | Đã có sổ, 2 phòng ngủ |
| Đường số 9, Phường Long Trường, TP Thủ Đức | Nhà hẻm xe hơi | 120 | 40 – 43 | 5 – 5,2 | Nhà mới, hẻm 5m, gần đường lớn |
| Phố Liên Phường, Phường Phước Long B | Nhà hẻm | 130 | 42 – 44 | 5,5 – 5,7 | Gần trường học, tiện ích đầy đủ |
| Đường Lê Văn Việt, TP Thủ Đức | Nhà mặt tiền hẻm lớn | 140 | 45 – 47 | 6,3 – 6,6 | Vị trí đắc địa, tiện ích cao cấp |
Nhận xét và đề xuất
– Mức giá 46,65 triệu/m² tương đương 6,4 tỷ đồng cho căn nhà hẻm xe hơi, diện tích lớn, vị trí gần trường học và hạ tầng phát triển là hợp lý trong bối cảnh TP Thủ Đức đang rất phát triển và giá đất tăng mạnh.
– Tuy nhiên, nếu so với các nhà hẻm khác trong khu vực có diện tích và vị trí tương đương, mức giá phổ biến dao động từ 40 – 44 triệu/m², tương đương 5 – 5,7 tỷ đồng. Vì vậy, nếu bạn là người mua thận trọng, có thể thương lượng để giảm giá xuống khoảng 5,8 – 6 tỷ đồng sẽ hợp lý hơn, tránh phải trả mức giá cao hơn mặt bằng chung.
– Khi đàm phán, bạn có thể thuyết phục chủ nhà bằng cách đưa ra các lập luận:
- So sánh với giá các căn nhà tương tự trong khu vực có giá thấp hơn.
- Nhấn mạnh yếu tố nhà ngõ, có thể hạn chế sự tiện lợi so với nhà mặt tiền, dù hẻm xe hơi.
- Đề cập đến chi phí cải tạo, sửa chữa nếu có, để giảm giá hợp lý.
- Cam kết thanh toán nhanh, không qua trung gian để giảm rủi ro và thủ tục cho bên bán.
Lưu ý khi quyết định xuống tiền
- Kiểm tra kỹ càng pháp lý, sổ đỏ, đảm bảo không có tranh chấp hay vướng mắc quy hoạch.
- Tham khảo thực tế hạ tầng, giao thông và tiện ích xung quanh để đảm bảo phù hợp nhu cầu sinh hoạt.
- Đánh giá hiện trạng căn nhà, chi phí sửa chữa nếu cần thiết.
- Xem xét tiềm năng tăng giá trong tương lai dựa vào quy hoạch phát triển khu vực.
- Thương lượng giá cả dựa trên các dữ liệu thị trường và thực tế căn nhà.
