Nhận định về mức giá cho thuê mặt bằng kinh doanh tại 177b Thoại Ngọc Hầu, Quận Tân Phú
Mức giá 20 triệu đồng/tháng cho mặt bằng 100m² tại vị trí mặt tiền đường Thoại Ngọc Hầu, Quận Tân Phú được đánh giá là hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện tại.
Quận Tân Phú là khu vực có mật độ dân cư đông đúc, giao thông thuận tiện, gần các tuyến đường lớn như Nguyễn Sơn, cùng với đó là sự phát triển mạnh mẽ của các khu dân cư và tiện ích xung quanh. Mặt tiền đường Thoại Ngọc Hầu đặc biệt sầm uất, phù hợp để kinh doanh đa dạng ngành nghề như bán lẻ, dịch vụ ăn uống, cửa hàng tiện lợi…
Phân tích chi tiết mức giá cho thuê
| Tiêu chí | Thông tin | Đánh giá |
|---|---|---|
| Diện tích | 100 m² (6×17 m) | Diện tích phù hợp cho nhiều loại hình kinh doanh vừa và nhỏ, thuận tiện bố trí không gian. |
| Vị trí | Mặt tiền đường Thoại Ngọc Hầu, ngay ngã 3 với Nguyễn Sơn | Vị trí giao thông thuận tiện, lượng người qua lại lớn, tăng khả năng tiếp cận khách hàng. |
| Giá thuê | 20 triệu đồng/tháng | Phù hợp với mặt bằng có vị trí mặt tiền, diện tích lớn và tiện ích đi kèm. |
| Tiền cọc | 40 triệu đồng | Thông thường cọc 2 tháng, phù hợp với mức giá thuê. |
| Tình trạng nội thất | Hoàn thiện cơ bản, có phòng ở lại và toilet riêng biệt | Tiện nghi tốt, giúp tiết kiệm chi phí cải tạo ban đầu. |
| Pháp lý | Đã có sổ | Pháp lý rõ ràng, giảm thiểu rủi ro khi thuê. |
| Hướng cửa chính | Đông Bắc | Hướng tốt, phù hợp với phong thủy kinh doanh. |
So sánh giá thuê mặt bằng kinh doanh khu vực Quận Tân Phú
| Vị trí | Diện tích | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Đặc điểm |
|---|---|---|---|
| Mặt tiền Thoại Ngọc Hầu, Quận Tân Phú | 100 m² | 20 | Vị trí đắc địa, mặt tiền, đường lớn, tiện ích đầy đủ |
| Đường Lũy Bán Bích, Quận Tân Phú | 80 m² | 15 – 18 | Khu vực đông dân cư, nhưng không thuộc mặt tiền đường lớn |
| Đường Tân Sơn Nhì, Quận Tân Phú | 90 m² | 16 – 19 | Gần chợ, giao thông thuận tiện, mặt tiền nhỏ hơn |
Lưu ý khi quyết định thuê mặt bằng này
- Kiểm tra kỹ hợp đồng thuê, đặc biệt các điều khoản về thời gian thuê, tăng giá, trách nhiệm sửa chữa, bảo trì.
- Xác minh pháp lý và quyền sử dụng mặt bằng, tránh tranh chấp sau này.
- Đánh giá nhu cầu và phù hợp của mặt bằng với loại hình kinh doanh dự kiến để tối ưu chi phí vận hành.
- Xem xét các chi phí phát sinh khác như điện nước, quản lý, an ninh.
- Kiểm tra hiện trạng mặt bằng thực tế so với mô tả, đảm bảo tiện ích như phòng ở lại, toilet riêng biệt đúng như cam kết.
Kết luận
Mức giá thuê 20 triệu đồng/tháng cho mặt bằng 100m² tại địa chỉ 177b Thoại Ngọc Hầu là hợp lý và phù hợp với vị trí, diện tích và tiện ích đi kèm. Nếu bạn có kế hoạch kinh doanh phù hợp với khu vực này, đồng thời lưu ý các điểm cần kiểm tra kỹ trước khi ký hợp đồng, đây là lựa chọn đáng cân nhắc.
