Nhận định mức giá thuê phòng trọ tại 56/1 Văn Chung, P13, Q.Tân Bình
Với mức giá 4,6 triệu đồng/tháng cho phòng trọ diện tích 30m², đầy đủ nội thất, tọa lạc tại khu vực Tân Bình, gần nhà ga T3 Tân Sơn Nhất, mức giá này có thể xem là tương đối hợp lý
Phân tích chi tiết mức giá
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Tình trạng nội thất | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| 56/1 Văn Chung, P13, Q.Tân Bình | 30 | 4,6 | Full nội thất | Gần sân bay Tân Sơn Nhất, khu dân cư yên tĩnh |
| Phòng trọ khu Tân Bình, gần sân bay | 25-30 | 3,8 – 4,5 | Đầy đủ nội thất hoặc bán nội thất cơ bản | Không có hệ thống PCCC, ít tiện ích đi kèm |
| Phòng trọ khu Gò Vấp, gần trung tâm | 30 | 3,5 – 4,2 | Nội thất cơ bản | Giờ giấc hạn chế, không có người trông nom |
Nhận xét và lưu ý khi xuống tiền
– Mức giá 4,6 triệu đồng/tháng cho phòng 30m² có đầy đủ nội thất tại khu vực Tân Bình gần sân bay là khá phù hợp
– Bạn nên kiểm tra kỹ các điều kiện về hợp đồng thuê, đặc biệt về thời gian thuê tối thiểu, chính sách cọc và hoàn trả cọc.
– Kiểm tra kỹ hệ thống an toàn phòng cháy chữa cháy, cũng như cơ sở hạ tầng, điện nước và tính pháp lý của phòng trọ.
– Lưu ý về quy định gửi xe (tối đa 3 xe/phòng) xem có phù hợp với nhu cầu của bạn hay không.
– Nếu bạn có ngân sách hạn chế hơn, có thể thương lượng giảm giá xuống khoảng 4,2 triệu đồng/tháng dựa trên khảo sát các phòng trọ cùng diện tích, tuy nhiên cần thuyết phục chủ nhà bằng cách cam kết thuê lâu dài, thanh toán ổn định và giữ gìn phòng trọ tốt.
Đề xuất mức giá và cách thương lượng
– Đề xuất giá mục tiêu: 4,2 triệu đồng/tháng
– Cách thuyết phục chủ nhà:
+ Nhấn mạnh bạn là khách thuê thiện chí, có nhu cầu thuê dài hạn, giúp chủ nhà giảm rủi ro trống phòng.
+ Cam kết thanh toán đúng hạn, giữ gìn phòng trọ sạch sẽ, không gây ảnh hưởng đến tài sản.
+ Đề nghị giảm giá do mức giá hiện tại cao hơn một chút so với mặt bằng chung phòng trọ diện tích tương tự trong khu vực, đồng thời bạn có thể góp ý về việc quản lý phòng trọ để đảm bảo sự hài lòng cho hai bên.
+ Nếu chủ nhà không đồng ý giảm giá tiền thuê, có thể thương lượng các khoản chi phí khác như miễn phí gửi xe hoặc hỗ trợ chi phí dịch vụ để tạo giá trị tương đương.
