Nhận định mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại Cộng Hoà, Quận Tân Bình, Tp Hồ Chí Minh
Giá thuê 14 triệu đồng/tháng cho mặt bằng kinh doanh diện tích 40 m² tại vị trí mặt tiền đường Cộng Hoà, Phường 13, Quận Tân Bình là mức giá có phần cao nếu so với mặt bằng chung trên thị trường khu vực tương tự. Tuy nhiên, mức giá này có thể chấp nhận được trong trường hợp mặt bằng đáp ứng tốt các tiêu chí về vị trí, tiện ích, cũng như tiềm năng kinh doanh.
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Tiện ích đi kèm | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Cộng Hoà, Quận Tân Bình | 40 | 14 | Mặt tiền, vỉa hè rộng, có toilet, 1 lửng 20m² | Mặt bằng riêng biệt, không chung chủ |
| Trần Quốc Hoàn, Quận Tân Bình | 45 | 11 – 12 | Mặt tiền, vỉa hè, toilet chung | Chung chủ, khó kinh doanh đa ngành |
| Hoàng Văn Thụ, Quận Phú Nhuận | 35 | 9 – 10 | Mặt tiền, vỉa hè, toilet riêng | Gần trung tâm, tiện kinh doanh |
| Nguyễn Thị Minh Khai, Quận 1 | 38 | 15 – 17 | Mặt tiền, tiện ích cao cấp | Vị trí trung tâm, giá cao |
Từ bảng so sánh trên, có thể thấy mức giá 14 triệu đồng/tháng tại mặt bằng Cộng Hoà là hợp lý nếu bạn cần vị trí mặt tiền đường lớn, vỉa hè rộng, không chung chủ và có không gian sử dụng thêm tầng lửng 20m² để làm chỗ ở hoặc kho bãi. Nếu bạn chỉ cần mặt bằng để kinh doanh đơn thuần và không yêu cầu quá cao về không gian phụ trợ thì có thể tìm lựa chọn với giá thấp hơn từ 9 đến 12 triệu đồng/tháng tại các khu vực lân cận.
Lưu ý khi quyết định thuê mặt bằng
- Xem xét kỹ giấy tờ pháp lý để đảm bảo mặt bằng có đủ điều kiện cho thuê và kinh doanh đa ngành nghề như cam kết.
- Xác minh rõ ràng về quyền sử dụng tầng lửng 20m², tránh tranh chấp hay giới hạn sử dụng.
- Thăm dò kỹ về tình trạng vỉa hè và chỗ để xe để đảm bảo thuận tiện cho khách hàng và nhân viên.
- Kiểm tra các chi phí phát sinh ngoài giá thuê như điện, nước, phí quản lý để dự trù ngân sách chính xác.
- Xác nhận thời hạn thuê, điều khoản cọc và các chính sách hủy hợp đồng để tránh rủi ro.
Đề xuất mức giá và cách thương lượng
Nếu bạn thấy mức giá 14 triệu đồng/tháng là cao so với ngân sách hoặc khả năng sinh lời, có thể đề xuất mức giá thuê khoảng 11 – 12 triệu đồng/tháng dựa trên các so sánh thực tế tại khu vực Quận Tân Bình. Để thuyết phục chủ nhà đồng ý mức giá này, bạn nên:
- Trình bày rõ kế hoạch kinh doanh dài hạn, cam kết thuê ổn định, tránh tình trạng đổi khách liên tục.
- Nhấn mạnh đến việc bạn sẽ chăm sóc và giữ gìn mặt bằng, giúp bất động sản duy trì giá trị.
- Đề xuất ký hợp đồng thuê dài hạn để tạo sự an tâm cho bên cho thuê.
- Đề nghị giảm giá thuê hoặc miễn phí một vài tháng đầu do bạn có thể chịu rủi ro khi đầu tư setup ban đầu.
Tổng kết lại, mức giá 14 triệu đồng/tháng có thể xem là hợp lý cho mặt bằng kinh doanh mặt tiền đường lớn, có tầng lửng và toilet riêng, vỉa hè rộng, không chung chủ. Tuy nhiên, nếu bạn hạn chế ngân sách hoặc không cần hết các tiện ích kèm theo, có thể thương lượng giảm giá xuống khoảng 11-12 triệu đồng/tháng để tối ưu hiệu quả đầu tư.
