Nhận định mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại 265 Hai Bà Trưng, Hải Phòng
Với mức giá thuê 12 triệu đồng/tháng cho mặt bằng kinh doanh diện tích 58m² tại vị trí mặt tiền đường Hai Bà Trưng, quận Lê Chân, Hải Phòng, mức giá này thuộc phân khúc trung bình đến hơi cao trong khu vực tương đương.
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Đặc điểm | Thời gian tham khảo |
|---|---|---|---|---|
| 265 Hai Bà Trưng, Hải Phòng | 58 | 12 | Mặt tiền 2 chiều, gần trường học, chợ, bệnh viện, đã có sổ | 2024 |
| Phố Lạch Tray, Lê Chân | 60 | 10 – 11 | Mặt tiền, khu vực đông dân cư, thuận tiện kinh doanh | 2023-2024 |
| Phố Cát Dài, Lê Chân | 55 | 9 – 10 | Gần trường học, giao thông thuận lợi | 2023 |
| Khu vực An Dương, Hải Phòng | 60 | 7 – 9 | Cách trung tâm quận Lê Chân 5-7 km, giá thuê thấp hơn | 2024 |
Đánh giá mức giá 12 triệu/tháng
Mức giá 12 triệu/tháng là hợp lý trong trường hợp mặt bằng có lợi thế lớn về mặt đường và lưu lượng người qua lại cao, phù hợp với kinh doanh mặt hàng cần nhiều khách vãng lai. Việc đã có sổ đỏ minh bạch pháp lý cũng tăng thêm giá trị. Tuy nhiên, nếu không có các đặc điểm nổi bật như vỉa hè rộng, giao thông thuận tiện tối đa hoặc khách thuê có thể khai thác được nhiều nhóm khách hàng thì mức giá này có thể hơi cao so với mặt bằng chung khu vực Lê Chân.
Lưu ý khi quyết định xuống tiền thuê
- Xác minh rõ thời hạn hợp đồng hiện tại và điều kiện chấm dứt hoặc gia hạn để tránh rủi ro.
- Kiểm tra kỹ giấy tờ pháp lý, đặc biệt là sổ đỏ và quyền sử dụng mặt bằng.
- Đánh giá kỹ lưu lượng khách hàng qua lại, đặc biệt vào khung giờ hoạt động của bạn.
- Thương lượng các điều khoản về tăng giá thuê trong tương lai, phí dịch vụ, sửa chữa mặt bằng.
- Kiểm tra hạ tầng kỹ thuật như điện, nước, an ninh và khả năng lắp đặt biển quảng cáo.
Đề xuất mức giá hợp lý và cách thương lượng
Dựa trên so sánh và phân tích, mức giá khoảng 10 – 11 triệu đồng/tháng sẽ là hợp lý hơn nếu không có các yếu tố phụ trợ đặc biệt. Bạn có thể dùng các luận điểm sau để thương lượng với chủ nhà:
- Giá thuê trên các tuyến phố tương đương trong quận Lê Chân thường dao động trong khoảng 9 – 11 triệu đồng/tháng cho diện tích tương tự.
- Yếu tố hợp đồng sắp hết hạn có thể là cơ hội để đàm phán mức giá thuê tốt hơn.
- Cam kết thuê dài hạn để chủ nhà yên tâm và có thể giảm giá hợp lý.
- Yêu cầu chủ nhà hỗ trợ sửa chữa hoặc cải tạo mặt bằng nếu cần thiết để bạn có thể bắt đầu kinh doanh thuận lợi.
Nếu chủ nhà vẫn giữ mức giá 12 triệu, bạn nên cân nhắc kỹ các lợi thế vị trí và khả năng sinh lời từ mặt bằng để quyết định.
