Nhận định về mức giá 10,5 tỷ đồng cho toà nhà 5 tầng mặt tiền đường Đoàn Khuê, quận Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng
Mức giá 10,5 tỷ đồng cho toà nhà 5 tầng diện tích 110 m², mặt tiền 5m, dài 23m tại vị trí sát biển Mỹ Khê là tương đối hợp lý. Đây là khu vực trung tâm, vị trí đắc địa với nhiều tiềm năng phát triển, đặc biệt trong bối cảnh thị trường bất động sản Đà Nẵng đang thu hút sự quan tâm lớn từ nhà đầu tư và người mua để ở.
Phân tích chi tiết các yếu tố ảnh hưởng đến giá
| Yếu tố | Thông tin hiện tại | So sánh thị trường | Đánh giá |
|---|---|---|---|
| Vị trí | Đường Đoàn Khuê, P. Khuê Mỹ, Q. Ngũ Hành Sơn, cách biển Mỹ Khê 300m | Giá đất mặt tiền đường sát biển Mỹ Khê dao động khoảng 90-110 triệu/m² | Vị trí vàng sát biển, khu dân cư đông đúc, thuận tiện cho kinh doanh và cho thuê |
| Diện tích và kết cấu | 110 m² (5x23m), 5 tầng, 6 phòng ngủ, 6 WC, có sân thượng, phòng ăn, bếp, để xe hơi | Nhà mặt tiền 5 tầng thiết kế hiện đại thường có giá từ 9-12 tỷ tùy vị trí và tiện ích | Kết cấu đủ lớn, phù hợp đa dạng nhu cầu (đầu tư, cho thuê căn hộ dịch vụ, hoặc an cư) |
| Pháp lý và hạ tầng | Sổ hồng riêng, đường trước nhà 10m, ô tô vào nhà, pháp lý rõ ràng | Pháp lý minh bạch là ưu tiên hàng đầu, đường rộng thuận tiện giao thông | Pháp lý sạch, hạ tầng tốt tạo sự an tâm khi xuống tiền |
| Tiềm năng cho thuê và sinh lời | Khu vực đông dân cư, gần biển Mỹ Khê, phù hợp khai thác CHDV | Giá cho thuê căn hộ dịch vụ khu vực biển Mỹ Khê hiện khoảng 15-25 triệu/tháng/căn 2-3 phòng ngủ | Có thể khai thác hiệu quả, mang lại lợi nhuận bền vững |
Kết luận và lưu ý khi xuống tiền
Giá bán 10,5 tỷ đồng là hợp lý và có thể là cơ hội tốt cho nhà đầu tư hoặc người mua muốn an cư gần biển Mỹ Khê. Tuy nhiên, để đảm bảo đầu tư an toàn và hiệu quả, bạn cần lưu ý những điểm sau:
- Kiểm tra kỹ pháp lý, đảm bảo không có tranh chấp, quy hoạch hay giới hạn sử dụng đất.
- Đánh giá chi tiết chất lượng xây dựng, kết cấu nhà, hệ thống điện nước, nội thất đi kèm.
- Thương lượng giá bán dựa trên thực trạng và tiềm năng khai thác, có thể tham khảo thêm các bất động sản tương tự trong khu vực.
- Xem xét phương án khai thác (cho thuê dài hạn, làm homestay, căn hộ dịch vụ) để tối ưu hóa lợi nhuận.
- Đánh giá xu hướng tăng giá khu vực trong trung và dài hạn, đặc biệt khi Đà Nẵng tiếp tục phát triển du lịch và hạ tầng.
Nếu tất cả các yếu tố trên đều đáp ứng yêu cầu, việc xuống tiền với mức giá này là xứng đáng và có khả năng sinh lời tốt.
