Nhận định mức giá cho thuê xưởng 1300m² tại Phường Phước Tân, Biên Hòa
Mức giá 25 triệu đồng/tháng cho xưởng diện tích 1300m² (bao gồm 1000m² xưởng xây dựng và 300m² sân bãi) tại vị trí thuận tiện ở Biên Hòa là mức giá khá hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện nay.
Đây là khu vực có vị trí giao thông thuận lợi, gần đường Võ Nguyên Giáp, Quốc lộ 51, thuận tiện cho việc vận chuyển hàng hóa và sản xuất. Điện 3 pha sẵn sàng, đường nhựa xe 3 giò ra vào thoải mái là những yếu tố kỹ thuật rất quan trọng giúp vận hành xưởng dễ dàng.
Phân tích chi tiết và so sánh mức giá
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Đặc điểm | Nguồn tham khảo |
|---|---|---|---|---|
| Phường Phước Tân, Biên Hòa | 1300 (1000 xưởng + 300 sân bãi) | 25 | Điện 3 pha, đường rộng xe lớn, gần QL51 | Tin đăng hiện tại |
| Biên Hòa, Đồng Nai (khu công nghiệp Biên Hòa 1) | 1000 – 1500 | 22 – 28 | Điện 3 pha, hạ tầng công nghiệp | Các trang bất động sản công nghiệp 2024 |
| TP. Hồ Chí Minh (huyện Củ Chi, Hóc Môn) | 1200 – 1500 | 30 – 35 | Gần TP, nhiều dịch vụ hỗ trợ | Các bài báo và sàn giao dịch 2024 |
Từ bảng trên, có thể thấy mức giá 25 triệu/tháng cho xưởng diện tích 1300m² tại Biên Hòa là phù hợp, thậm chí có thể coi là ưu đãi so với mức giá thị trường tại khu vực lân cận. Giá thuê tại TP.HCM thường cao hơn do vị trí trung tâm và tiện ích đi kèm.
Lưu ý khi quyết định xuống tiền thuê
- Pháp lý rõ ràng: Xác minh giấy tờ hợp lệ, quyền sử dụng đất, giấy phép xây dựng xưởng, hợp đồng thuê rõ ràng, tránh rủi ro tranh chấp.
- Hợp đồng thuê: Nên có điều khoản minh bạch về thời gian thuê, quyền và nghĩa vụ của hai bên, điều kiện tăng giá nếu có.
- Kiểm tra cơ sở hạ tầng: Đường xá, hệ thống điện 3 pha, nước, an ninh, phòng cháy chữa cháy có đảm bảo yêu cầu sản xuất không.
- Khả năng mở rộng: Nếu có nhu cầu tăng diện tích hoặc nâng cấp kho xưởng, cần khảo sát trước.
- Thương lượng giá: Dù giá 25 triệu là hợp lý, bạn có thể đề xuất mức từ 22-23 triệu nếu thuê lâu dài hoặc trả trước nhiều tháng để giảm chi phí.
Đề xuất mức giá và cách thuyết phục chủ nhà
Nếu bạn muốn thương lượng, có thể đưa ra đề xuất thuê với mức giá từ 22 triệu đến 23 triệu đồng/tháng với các lý do sau:
- Cam kết thuê dài hạn, ổn định, giúp chủ nhà giảm bớt rủi ro và công sức tìm kiếm khách mới.
- Thanh toán trước từ 6 tháng đến 1 năm giúp chủ nhà có nguồn tiền đảm bảo.
- Cam kết không sửa chữa lớn gây ảnh hưởng đến kết cấu xưởng, giữ gìn tài sản.
Bạn có thể trình bày rằng, mức giá này sát với giá thị trường, phù hợp với tình hình kinh tế hiện tại và tạo điều kiện hợp tác lâu dài, đôi bên cùng có lợi.
