Nhận định mức giá
Mức giá thỏa thuận cho căn 2 phòng ngủ, diện tích 74 m² tại dự án Capital Square được tham khảo trong khoảng 5,5 tỷ đồng là hợp lý trong bối cảnh thị trường bất động sản Đà Nẵng hiện nay.
Giá bán tham khảo trong tin đăng là 5,5 tỷ đồng cho căn 2 phòng ngủ diện tích 74 m², đã bao gồm VAT và kinh phí bảo trì (KPBT), đây là mức giá sát với giá thị trường khu vực Sơn Trà, Đà Nẵng với vị trí ven sông Hàn, gần trung tâm thành phố và các tiện ích cao cấp.
Phân tích chi tiết
1. So sánh giá căn hộ 2 phòng ngủ diện tích tương đương tại các dự án lân cận
| Dự án | Diện tích (m²) | Giá niêm yết (tỷ đồng) | Giá/m² (triệu đồng) | Vị trí | Tiện ích |
|---|---|---|---|---|---|
| Capital Square | 74 | 5,5 | 74,3 | Sơn Trà, ven sông Hàn | 88 tiện ích cao cấp, view cầu Rồng & biển Mỹ Khê |
| One River Đà Nẵng | 70 | 5,3 | 75,7 | Quận Hải Châu, ven sông Hàn | Tiện ích hiện đại, gần trung tâm |
| Sunrise City | 72 | 5,6 | 77,8 | Sơn Trà, gần biển Mỹ Khê | Tiện ích đầy đủ, view biển |
| Luxury Apartment Đà Nẵng | 75 | 5,2 | 69,3 | Ngũ Hành Sơn | Tiện ích tiêu chuẩn, khu dân cư |
2. Đánh giá vị trí và tiện ích
Dự án Capital Square tọa lạc tại vị trí kim cương, kề sông Hàn, giữa hai biểu tượng di sản cầu Rồng và cầu Sông Hàn, đối diện chợ Hàn trung tâm thành phố. Đây là vị trí trung tâm, thuận tiện giao thông, kết nối và nhiều tiện ích xung quanh như phố đi bộ, khu vui chơi giải trí, ẩm thực, lễ hội.
Tiện ích nội khu đa dạng với 88 tiện ích từ mặt đất đến tầng không, bao gồm quảng trường trung tâm, cổng âm nhạc biểu tượng kiến trúc độc đáo, tạo nên môi trường sống đẳng cấp, hiện đại và thu hút.
3. Chính sách tài chính hỗ trợ
Chính sách hỗ trợ tài chính hấp dẫn như chiết khấu lên đến 15%, lãi suất 0% trong 24 tháng, ân hạn nợ gốc 36 tháng và hỗ trợ vay trên 70% giá trị căn hộ sẽ giúp giảm áp lực tài chính cho khách hàng và tăng tính thanh khoản cho dự án.
4. Thời điểm bàn giao và triển vọng tăng giá
Dự kiến bàn giao vào Quý I/2027, dự án còn thời gian phát triển và hoàn thiện tiện ích, tạo đà tăng giá trong tương lai khi khu vực Sơn Trà tiếp tục phát triển mạnh mẽ và thu hút đầu tư.
Kết luận
Mức giá khoảng 5,5 tỷ đồng cho căn 2 phòng ngủ diện tích 74 m² tại dự án Capital Square là hợp lý và cạnh tranh so với các dự án lân cận có vị trí và tiện ích tương đương.
Giá này phù hợp với khách hàng tìm kiếm căn hộ cao cấp với vị trí trung tâm, view sông và biển đẹp, cùng hệ thống tiện ích phong phú. Đặc biệt, với các ưu đãi tài chính hấp dẫn, đây là thời điểm tốt để cân nhắc đầu tư hoặc an cư.
