Nhận định mức giá
Giá 88 tỷ đồng cho lô đất 2.100 m² tại vị trí mặt tiền đường Trường Lưu, Phường Long Trường, TP. Thủ Đức với giá khoảng 41,9 triệu/m² là mức giá tương đối cao so với mặt bằng chung đất thổ cư trong khu vực nhưng vẫn có thể chấp nhận được trong trường hợp lô đất có vị trí đắc địa, pháp lý rõ ràng và tiềm năng phát triển cao.
Lô đất có chiều ngang 30 m, chiều dài 70 m, tọa lạc ngay ngã tư Nguyễn Duy Trinh và Trường Lưu, sát chợ Long Trường, gần khu đô thị mới Đông Tăng Long và khu dân cư Nam Khang. Đây là những yếu tố rất thuận lợi cho các dự án như căn hộ dịch vụ, chung cư mini, trung tâm thương mại, nhà hàng hay sân thể thao như đề xuất.
Phân tích chi tiết và so sánh giá
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá/m² (triệu đồng) | Tổng giá (tỷ đồng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Đường Trường Lưu, Long Trường, TP. Thủ Đức | 2.100 | 41,9 | 88 | Mặt tiền, gần ngã tư, đã có sổ |
| Đường Nguyễn Duy Trinh, Phường Long Trường | 500 | 35 – 38 | 18 – 19 | Đất thổ cư, mặt tiền, gần chợ Long Trường |
| Đường Lê Văn Việt, TP. Thủ Đức | 1.000 | 30 – 35 | 30 – 35 | Gần khu dân cư, tiện ích đầy đủ |
| Đường Tam Đa, Phường Trường Thạnh, TP. Thủ Đức | 3.000 | 28 – 32 | 84 – 96 | Đất nền thổ cư, vị trí khá tốt |
Qua bảng so sánh, mức giá 41,9 triệu/m² cao hơn mức phổ biến từ 28 đến 38 triệu/m² đối với các khu đất có vị trí tương tự tại TP. Thủ Đức. Tuy nhiên, điểm cộng là lô đất có diện tích lớn 2.100 m², mặt tiền rộng 30 m, vị trí ngay ngã tư lớn và đường trước nhà rộng 20 m, rất thuận tiện phát triển dự án thương mại hay căn hộ dịch vụ.
Lưu ý khi xuống tiền
- Kiểm tra pháp lý kỹ lưỡng: giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã có đầy đủ, không có tranh chấp hay quy hoạch treo.
- Xác định rõ quy hoạch chi tiết khu vực: đặc biệt là quy hoạch sử dụng đất đường Trường Lưu, các quy định về xây dựng cao tầng, mật độ xây dựng.
- Khảo sát thực tế mặt bằng và hạ tầng xung quanh, tiếp cận giao thông, tiện ích công cộng để đánh giá tiềm năng phát triển và khả năng sinh lời.
- Đàm phán với chủ đất về giá cả, có thể đề xuất mức giá thấp hơn, phù hợp với thị trường nhưng không làm mất thiện cảm, ví dụ từ 38-40 triệu/m² tùy vào mức độ cấp thiết bán của chủ.
Đề xuất mức giá hợp lý và cách thuyết phục chủ đất
Do mức giá hiện tại là 41,9 triệu/m², bạn có thể đưa ra đề xuất trong khoảng 38 – 40 triệu/m², tương đương tổng giá 80 – 84 tỷ đồng. Đây là mức giá vừa sát với thị trường, vừa có thể tạo cơ hội thương lượng cho cả hai bên.
Cách thuyết phục chủ đất:
- Trình bày các số liệu so sánh thực tế tại khu vực để minh chứng mức giá đề xuất là hợp lý và sát thực tế thị trường.
- Nêu rõ khả năng thanh khoản nhanh và minh bạch pháp lý của bạn để tạo sự yên tâm cho chủ đất.
- Đề xuất việc thanh toán nhanh, không phát sinh nhiều thủ tục phức tạp để tạo ưu thế trong thương lượng.
- Khẳng định khả năng phát triển dự án trên lô đất với quy mô và mục đích phù hợp, góp phần tăng giá trị bất động sản trong tương lai.
