Nhận định mức giá
Với mức giá 4,75 tỷ đồng cho căn nhà 3 tầng diện tích 215 m² tại vị trí đường Nguyễn Xuân Nguyên, Phường Tân An, TP. Buôn Ma Thuột, đây là mức giá được đánh giá là tương đối cao
Yếu tố tạo nên giá trị cao của bất động sản này bao gồm: nhà 3 tầng kiên cố, thiết kế hiện đại với 4 phòng ngủ rộng, có 3 phòng master, 4 toilet, sân thượng trước sau rộng rãi, có chỗ để xe hơi trong hẻm rộng 6m, đầy đủ nội thất và sổ hồng thổ cư công chứng ngay. Vị trí gần các tiện ích như trường Nguyễn Du – Thiện Hạnh và bến xe cũng là điểm cộng lớn.
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Tiêu chí | Bất động sản đang xem | Tham khảo 1 (2023) | Tham khảo 2 (2024) |
|---|---|---|---|
| Vị trí | Đường Nguyễn Xuân Nguyên, Tân An, Buôn Ma Thuột | Đường Y Moan, Tân An, Buôn Ma Thuột | Đường Phan Chu Trinh, Tân An, Buôn Ma Thuột |
| Diện tích | 215 m² (6×28 nở hậu 8m) | 180 m² (6×30) | 200 m² (7×28) |
| Số tầng | 3 tầng | 2 tầng | 3 tầng |
| Phòng ngủ | 4 (3 phòng master) | 3 | 4 |
| Giá bán | 4,75 tỷ đồng | 3,8 tỷ đồng | 4,3 tỷ đồng |
| Đường trước nhà | 6m (hẻm ôtô né nhau) | 5m hẻm | 6m đường nhựa |
| Pháp lý | Sổ hồng thổ cư | Sổ hồng thổ cư | Sổ hồng thổ cư |
Dựa trên dữ liệu tham khảo, giá trung bình khu vực cho nhà 3 tầng, diện tích tương đương, vị trí tốt dao động từ 4,0 – 4,3 tỷ đồng. Vì thế, mức giá 4,75 tỷ có thể được xem là ở mức cao hơn khoảng 10-15% so với giá thị trường.
Những điểm cần lưu ý khi xuống tiền
- Kiểm tra kỹ pháp lý sổ hồng, đảm bảo không có tranh chấp và được phép xây dựng đầy đủ.
- Thẩm định hiện trạng nhà, hệ thống điện nước, kết cấu xây dựng thực tế so với mô tả.
- Đánh giá hẻm trước nhà có thực sự thuận tiện cho xe hơi như quảng cáo không.
- Xem xét các tiện ích xung quanh như trường học, chợ, bến xe có đúng như mô tả và phù hợp nhu cầu.
- Thương lượng giá với chủ nhà dựa trên kết quả thẩm định thực tế và so sánh thị trường.
Đề xuất mức giá hợp lý và cách thương lượng
Dựa vào phân tích, mức giá hợp lý nên nằm trong khoảng 4,1 – 4,3 tỷ đồng. Đây là mức giá phản ánh đúng giá trị thực tế của căn nhà và so sánh với các sản phẩm tương tự đã giao dịch gần đây.
Để thuyết phục chủ nhà giảm giá, bạn có thể sử dụng các luận điểm sau:
- Giới thiệu các căn nhà tương tự với giá thấp hơn trong cùng khu vực.
- Trình bày những rủi ro tiềm ẩn như chi phí sửa chữa, nâng cấp nếu có.
- Đề nghị thăm quan và kiểm định kỹ càng để làm căn cứ thương lượng giá.
- Nhấn mạnh sự sẵn sàng giao dịch nhanh nếu được điều chỉnh giá phù hợp.
Nếu chủ nhà muốn duy trì giá cao, bạn nên cân nhắc kỹ về khả năng sinh lời và nhu cầu thực tế để tránh đầu tư quá mức.