Nhận định về mức giá cho thuê mặt bằng kinh doanh tại 3D6 hẻm 72 Nguyễn Văn Thương, Quận Bình Thạnh
Với mức giá thuê 9 triệu đồng/tháng cho mặt bằng kinh doanh diện tích 40m² tại vị trí trung tâm Quận Bình Thạnh, mức giá này là hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện nay của Tp. Hồ Chí Minh. Khu vực Nguyễn Văn Thương được đánh giá cao về khả năng kinh doanh do gần nhiều tòa nhà văn phòng, các công ty lớn, có giao thông thuận tiện và các tiện ích xung quanh đa dạng.
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Yếu tố | Thông tin Mặt bằng 3D6 Nguyễn Văn Thương | Giá tham khảo khu vực Bình Thạnh (m²/tháng) | Đánh giá |
|---|---|---|---|
| Diện tích | 40 m² | 30.000 – 300.000 VND/m² tùy vị trí và loại hình | Diện tích nhỏ gọn, phù hợp kinh doanh cá nhân hoặc online |
| Giá thuê | 9 triệu/tháng (tương đương 225.000 VND/m²) | 150.000 – 300.000 VND/m² | Giá thuê nằm trong khoảng trung bình đến cao đối với mặt bằng hẻm xe hơi tại Bình Thạnh |
| Vị trí | Hẻm 72 Nguyễn Văn Thương, gần ngã tư, khu văn phòng, vỉa hè rộng 5m | Vị trí trung tâm, giao thông thuận lợi | Ưu điểm lớn giúp tăng giá trị thuê |
| Tiện ích và hiện trạng | Nhà trệt, 1 phòng ngủ lớn, bếp, toilet, nội thất cơ bản, nhà khép kín riêng biệt | Tiện nghi đủ dùng cho kinh doanh nhỏ và livestream online | Phù hợp với mô hình kinh doanh linh hoạt, không cần đầu tư nhiều |
| Pháp lý | Đã có sổ, hợp đồng chính chủ | Pháp lý rõ ràng tạo sự an tâm | Rất quan trọng để tránh rủi ro pháp lý khi thuê |
Lưu ý khi quyết định thuê mặt bằng này
- Kiểm tra kỹ càng hợp đồng thuê, đặc biệt là điều khoản về thời gian thuê, chi phí phát sinh, quyền sử dụng vỉa hè và các tiện ích chung.
- Xác minh hiện trạng nhà thật sự phù hợp với mục đích kinh doanh của bạn, bao gồm không gian phòng Livestream nếu cần dùng.
- Đánh giá khả năng tiếp cận khách hàng và giao thông, đặc biệt lưu ý hẻm có thể bị ảnh hưởng bởi giờ cấm xe tải hay xe hơi trong khu vực.
- Chuẩn bị trước chi phí cọc 18 triệu đồng và các khoản phí liên quan để đảm bảo tài chính ổn định.
- Kiểm tra các quy định về kinh doanh tại khu vực, đặc biệt nếu kinh doanh có nguồn hàng hoặc dịch vụ đặc biệt cần giấy phép.
Kết luận
Với mức giá 9 triệu đồng/tháng cho một mặt bằng diện tích 40m² tại khu vực trung tâm Quận Bình Thạnh, gần nhiều văn phòng, tiện ích và giao thông thuận tiện, đây là mức giá hợp lý và cạnh tranh trong bối cảnh thị trường hiện nay. Nếu mô hình kinh doanh của bạn phù hợp với không gian và vị trí này, đồng thời bạn thực hiện đầy đủ các bước kiểm tra pháp lý, hợp đồng và hiện trạng, thì đây là một lựa chọn đáng cân nhắc để đầu tư thuê mặt bằng kinh doanh.
