Nhận xét về mức giá thuê mặt bằng kho tại An Phú, Thuận An, Bình Dương
Với diện tích 90m², mặt bằng kho tại Phường An Phú, Thành phố Thuận An được chào thuê với mức giá 5,5 triệu đồng/tháng.
Mức giá này tương đối hợp lý
Phân tích chi tiết về giá thuê mặt bằng kho tại Thuận An
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|
| Phường An Phú, Thuận An | 90 | 5,5 | Đường nhựa 8m, xe container ra vào thuận tiện |
| Lái Thiêu, Thuận An | 100 | 5,0 – 5,3 | Đường nhỏ hơn, phù hợp kho nhỏ |
| Dĩ An, Bình Dương | 90 – 100 | 4,5 – 5,0 | Giao thông kém thuận lợi hơn, đường nhỏ |
| Trung tâm Thủ Dầu Một | 80 – 100 | 6,0 – 6,5 | Vị trí trung tâm, giá cao hơn do tiện ích |
Những lưu ý khi quyết định thuê mặt bằng kho
- Pháp lý rõ ràng: Kiểm tra kỹ giấy tờ sở hữu hoặc hợp đồng thuê để tránh rủi ro pháp lý.
- Tiện ích và hạ tầng: Đường nhựa rộng 8m phù hợp xe container là điểm cộng lớn, đảm bảo hoạt động vận chuyển thuận tiện.
- Điều kiện kho: Kiểm tra trạng thái kho, tình trạng xây dựng, có phù hợp với mục đích sử dụng (kho chứa hàng, gia công nhẹ) hay không.
- Chi phí phát sinh: Hỏi rõ các khoản phí quản lý, điện nước, thuế,… để tính toán tổng chi phí thuê.
- Thời hạn hợp đồng và cọc: Thỏa thuận thời gian thuê và điều kiện cọc, trả trước rõ ràng.
Đề xuất mức giá và cách thương lượng
Dựa trên bảng so sánh, mức giá 5,5 triệu đồng/tháng là ở mức trên trung bình
- Thời gian thuê dài hạn giúp chủ nhà có nguồn thu ổn định.
- Cam kết sử dụng kho đúng mục đích, không làm ảnh hưởng đến tài sản.
- Thanh toán trước 3-6 tháng để tăng tính chắc chắn cho chủ nhà.
- Tham khảo các mặt bằng tương tự với giá thấp hơn để làm cơ sở thuyết phục.
Khi trao đổi với chủ bất động sản, hãy thể hiện sự thiện chí, đồng thời nhấn mạnh các lợi ích của việc cho thuê lâu dài và thanh toán nhanh để có thể thuyết phục họ giảm giá.
