Nhận xét tổng quan về mức giá cho thuê 13 triệu/tháng
Mức giá 13 triệu/tháng cho thuê nhà mê lửng mặt tiền đường Dương Trí Trạch, Phường An Hải Bắc, Quận Sơn Trà, Đà Nẵng là mức giá hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện tại. Vị trí nhà gần biển Phạm Văn Đồng – khu vực được đánh giá cao về tiện ích, an ninh và phát triển du lịch, kinh doanh dịch vụ. Diện tích 70m² với 2 phòng ngủ, 2 phòng vệ sinh, nhà có sẵn điều hòa và nóng lạnh phù hợp cả thuê ở và làm văn phòng nhỏ.
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Khu vực | Loại hình | Diện tích (m²) | Phòng ngủ | Giá thuê (triệu/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Đường Dương Trí Trạch, Sơn Trà | Nhà mặt tiền 2PN, 2WC | 70 | 2 | 13 | Gần biển, tiện ích đầy đủ |
| Đường Phạm Văn Đồng, Sơn Trà | Nhà mặt phố 2PN | 65 | 2 | 12 – 14 | Vị trí tương đương, tiện ích tốt |
| Đường Nguyễn Văn Thoại, Sơn Trà | Nhà 2PN, 2WC | 70 | 2 | 11 – 12 | Gần biển, ít tiện ích hơn |
| Đường Hồ Nghinh, Sơn Trà | Nhà 2PN, 2WC | 75 | 2 | 14 – 15 | Vị trí đắc địa, gần biển, cao cấp |
Qua bảng so sánh, mức 13 triệu/tháng nằm trong khoảng trung bình đến khá tốt đối với vị trí và tiện ích của bất động sản này.
Những lưu ý khi quyết định thuê nhà
- Pháp lý rõ ràng: Chủ nhà đã có sổ đỏ, cần kiểm tra kỹ hợp đồng thuê rõ ràng, tránh rủi ro về quyền sở hữu và quyền sử dụng.
- Tiện ích xung quanh: Kiểm tra thực tế các tiện ích phục vụ sinh hoạt và làm việc như an ninh, giao thông, chợ, trường học nếu cần thiết.
- Đường sá và vỉa hè: Đường rộng 5.5m và vỉa hè 3m khá thuận tiện cho lưu thông, đỗ xe, phù hợp với nhu cầu thuê ở hoặc làm văn phòng.
- Thương lượng điều khoản thanh toán: Giá thuê 13 triệu kèm điều kiện cọc 1 và thanh toán 6 tháng/lần cần xem xét khả năng tài chính và thương lượng linh hoạt với chủ nhà.
- Hiện trạng nhà: Nên kiểm tra kỹ tình trạng nhà, thiết bị như điều hòa, nóng lạnh có hoạt động tốt và nhà có cần sửa chữa hay cải tạo gì không.
Đề xuất mức giá và cách thương lượng
Nếu bạn muốn đàm phán giá thuê hợp lý hơn, có thể đề xuất mức 11.5 – 12 triệu/tháng dựa trên các điểm sau:
- So với các nhà mặt tiền gần biển nhưng ở vị trí tốt hơn hoặc tiện ích cao cấp hơn có giá thuê khoảng 14 – 15 triệu/tháng.
- Đường Dương Trí Trạch là đường nhỏ hơn so với các tuyến đường chính như Hồ Nghinh hay Phạm Văn Đồng.
- Điều kiện thanh toán 6 tháng/lần có thể là rào cản về dòng tiền, bạn có thể đề xuất linh hoạt thanh toán theo quý hoặc tháng để giảm áp lực.
Khi thương lượng với chủ nhà, bạn nên đưa ra các lập luận dựa trên so sánh giá thị trường và mong muốn thanh toán linh hoạt để thuyết phục chủ nhà đồng ý mức giá này. Ngoài ra, nếu bạn có ý định thuê dài hạn (trên 1 năm), có thể đề xuất giảm giá thêm để đảm bảo sự ổn định cho cả hai bên.
Kết luận
Mức giá 13 triệu/tháng là hợp lý nếu bạn ưu tiên vị trí gần biển, tiện ích đầy đủ và nhà có chất lượng tốt. Tuy nhiên, nếu bạn muốn tiết kiệm chi phí hoặc có kế hoạch thuê lâu dài, việc thương lượng giảm xuống khoảng 11.5 – 12 triệu/tháng là hoàn toàn khả thi và có cơ sở trên thị trường bất động sản Đà Nẵng khu vực Sơn Trà hiện nay.
