Nhận định về mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại phố Lò Đúc, Quận Hai Bà Trưng
Giá thuê 33 triệu/tháng cho mặt bằng 92m² x 4 tầng (tổng khoảng 368m² sử dụng) tại khu vực trung tâm Quận Hai Bà Trưng là mức giá tương đối hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện nay.
Lý do:
- Vị trí đắc địa: Phố Lò Đúc thuộc trung tâm Quận Hai Bà Trưng, khu vực kinh doanh sầm uất, gần nhiều tuyến phố lớn và các trường đại học danh tiếng, thuận tiện cho các loại hình văn phòng, nhà hàng, kinh doanh dịch vụ.
- Tiện ích cao cấp: Nhà căn góc, có thang máy, PCCC đầy đủ, nội thất mới, hiện đại, vỉa hè rộng, mặt tiền lớn giúp thu hút khách hàng và thuận lợi trong kinh doanh.
- Pháp lý rõ ràng: Đã có sổ đỏ, đảm bảo an toàn pháp lý cho người thuê.
So sánh giá thuê mặt bằng kinh doanh khu vực Quận Hai Bà Trưng gần đây
| Địa điểm | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu/tháng) | Đơn giá (triệu/m²/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Phố Lò Đúc (4 tầng, thang máy) | 368 (92×4) | 33 | 0.09 (tính trên diện tích 1 tầng) | Giá đề xuất hiện tại |
| Phố Bà Triệu (mặt bằng kinh doanh 1 tầng) | 100 | 20 | 0.20 | Khu vực trung tâm, giá cao |
| Phố Trần Xuân Soạn (mặt bằng 2 tầng) | 180 | 25 | 0.14 | Vị trí tốt, không có thang máy |
| Phố Hàng Chuối (mặt bằng 3 tầng) | 270 | 28 | 0.10 | Gần ngã ba, đông dân cư |
Phân tích chi tiết và lời khuyên khi quyết định thuê
Khu vực Quận Hai Bà Trưng vốn có giá thuê mặt bằng kinh doanh dao động từ 0.10 đến 0.20 triệu/m²/tháng tùy vị trí, tiện ích và quy mô mặt bằng. Với tòa nhà 4 tầng có thang máy và nội thất hiện đại, mức giá 33 triệu/tháng tương ứng gần 0.09 triệu/m² tính trên diện tích 1 tầng, đây là mức giá khá hợp lý, thậm chí có phần ưu đãi so với các mặt bằng nhỏ hơn nhưng giá thuê/m² cao hơn.
Điều cần lưu ý:
- Xác minh kỹ về chi phí phát sinh khác như phí quản lý, bảo trì, điện nước, thuế VAT,…
- Kiểm tra hợp đồng thuê rõ ràng các điều khoản về thời hạn thuê, điều kiện tăng giá, quyền chấm dứt hợp đồng.
- Đánh giá nhu cầu và kế hoạch kinh doanh để đảm bảo mặt bằng phù hợp với mô hình hoạt động (nhà hàng, văn phòng, cửa hàng).
- Kiểm tra giấy phép PCCC, an toàn lao động, đảm bảo mặt bằng đủ điều kiện hoạt động kinh doanh.
Đề xuất mức giá và chiến lược thương lượng
Dựa trên so sánh thực tế, nếu muốn thương lượng, bạn có thể đề xuất mức giá thuê khoảng 28-30 triệu/tháng tương đương 0.076 – 0.082 triệu/m² cho toàn bộ 4 tầng. Lý do để thuyết phục chủ nhà là:
- So với các mặt bằng khác cùng khu vực có tiện ích tương đương, mức giá này tương đối cạnh tranh và hợp lý.
- Cam kết thuê lâu dài để giảm thiểu rủi ro và chi phí tìm khách thuê mới cho chủ nhà.
- Đưa ra kế hoạch kinh doanh rõ ràng, đảm bảo mặt bằng được sử dụng đúng mục đích và duy trì giá trị tài sản.
Thương lượng dựa trên sự hiểu biết về thị trường và lợi ích đôi bên sẽ giúp bạn có được mức giá hợp lý hơn.
