Nhận xét về mức giá 13,8 tỷ đồng cho lô đất tại Đường Thạnh Lộc 39, Phường Thạnh Lộc, Quận 12, Tp Hồ Chí Minh
Với diện tích đất 370m² và giá đưa ra là 13,8 tỷ đồng, tương đương 37,30 triệu/m², cần phân tích kỹ để xác định mức giá này có hợp lý hay không.
Phân tích chi tiết về giá đất tại Quận 12
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá (tỷ đồng) | Giá/m² (triệu đồng) | Loại đất | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Đường Thạnh Lộc 39, Quận 12 | 370 | 13,8 | 37,30 | Thổ cư, mặt tiền 2 mặt đường | Lô góc, nở hậu, sổ hồng riêng |
| Đường Lê Văn Khương, Quận 12 | 200 | 6,6 | 33 | Thổ cư, mặt tiền | Gần chợ, tiện xây nhà ở |
| Đường Nguyễn Ảnh Thủ, Quận 12 | 300 | 10,5 | 35 | Thổ cư, mặt tiền | Vị trí trung tâm, tiện xây trọ |
| Đường Tô Ký, Quận 12 | 400 | 14,4 | 36 | Thổ cư, mặt tiền | Gần trường học, thuận tiện |
Nhận định về mức giá 37,30 triệu đồng/m²
Mức giá 37,30 triệu đồng/m² là cao hơn mặt bằng chung tại Quận 12 khoảng 5-10%. Tuy nhiên, vị trí lô đất là lô góc 2 mặt tiền, diện tích lớn, nở hậu 15m và có sổ hồng riêng, rất thuận tiện cho việc xây biệt thự, nhà vườn hoặc kho xưởng, nên mức giá này có thể chấp nhận được trong trường hợp người mua đánh giá cao ưu thế vị trí và tiềm năng sử dụng đa dạng.
Các yếu tố cần lưu ý trước khi quyết định mua
- Xác minh pháp lý chính xác: Sổ hồng riêng là điểm cộng nhưng cần kiểm tra kỹ lưỡng về quy hoạch, không có tranh chấp, đất không dính quy hoạch dự án.
- Khả năng kết nối giao thông: Mặc dù đất mặt tiền, cần khảo sát thực tế tình trạng đường sá, tiện ích xung quanh như trường học, chợ, bệnh viện, trung tâm thương mại.
- Khả năng phát triển trong tương lai: Cần tham khảo kế hoạch phát triển hạ tầng của Quận 12 để đảm bảo giá trị đất có khả năng tăng cao thêm.
- Chi phí phát sinh: Xem xét chi phí xây dựng, hoàn thiện, thuế phí liên quan.
Đề xuất mức giá hợp lý hơn và cách thương lượng
Với mức giá hiện tại và điều kiện thị trường, bạn có thể đề xuất mức giá khoảng 13 tỷ đồng, tương đương gần 35 triệu/m², mức giá này vẫn đảm bảo lợi nhuận cho người bán trong khi bạn có cơ hội mua được với giá tốt hơn.
Trong quá trình thương lượng, nên đưa ra các luận điểm:
- So sánh giá thị trường lân cận thấp hơn khoảng 33-36 triệu/m².
- Nêu rõ các chi phí phát sinh và rủi ro tiềm ẩn nếu người bán không giảm giá.
- Khẳng định sự thiện chí mua nhanh nếu đạt được mức giá hợp lý.
Nếu người bán đồng ý, bạn sẽ có được lô đất giá tốt, phù hợp với nhu cầu và tiềm năng đầu tư dài hạn.
