Nhận định tổng quan về mức giá 3,55 tỷ đồng cho nhà 3 tầng tại Trần Bình Trọng, P5, Bình Thạnh
Mức giá 3,55 tỷ đồng với diện tích đất 19 m² tương đương khoảng 186,84 triệu đồng/m² là khá cao so với mặt bằng chung nhà đường hẻm nhỏ ở Bình Thạnh. Tuy nhiên, nhà có kết cấu 3 tầng, vị trí gần trung tâm, pháp lý đầy đủ và tiện ích xung quanh khá tốt nên mức giá này có thể chấp nhận được trong trường hợp khách mua ưu tiên vị trí trung tâm, giao thông thuận tiện và không ngại diện tích nhỏ cũng như hẻm xe hơi cách 3 căn.
Phân tích chi tiết và so sánh giá
| Địa điểm | Diện tích (m²) | Giá bán (tỷ đồng) | Giá/m² (triệu đồng/m²) | Thông tin đặc điểm |
|---|---|---|---|---|
| Trần Bình Trọng, Bình Thạnh (tin hiện tại) | 19 | 3,55 | 186,84 | Nhà 3 tầng, 2PN, 2WC, hẻm cách xe hơi 3 căn, sổ hồng, khu dân trí cao |
| Nguyễn Văn Đậu, Bình Thạnh | 22 | 3,8 | 172,73 | Nhà 2 tầng, hẻm xe hơi, gần chợ Bà Chiểu, sổ hồng |
| Phan Đăng Lưu, Bình Thạnh | 25 | 4,2 | 168 | Nhà 3 tầng, mặt tiền hẻm 3m, vị trí trung tâm, giao thông thuận tiện |
| Phạm Văn Đồng (gần Phường 5) | 30 | 4,5 | 150 | Nhà 3 tầng, hẻm rộng, khu vực phát triển, pháp lý đầy đủ |
Dữ liệu trên cho thấy mức giá 186,84 triệu/m² của căn nhà tại Trần Bình Trọng đang ở mức cao hơn giá thị trường từ 10-25%. Nguyên nhân có thể do kết cấu nhà 3 tầng kiên cố, vị trí gần trung tâm và tiện ích xung quanh, tuy nhiên diện tích đất chỉ 19 m² là khá nhỏ và hẻm xe hơi không vào tận nơi mà phải đi bộ qua 3 căn.
Những lưu ý khi xuống tiền cho căn nhà này
- Diện tích đất nhỏ (19 m²): Hạn chế khả năng mở rộng, xây dựng thêm hoặc cải tạo.
- Hẻm xe hơi cách 3 căn: Vấn đề di chuyển, vận chuyển đồ đạc có thể bất tiện, nhất là với xe tải lớn.
- Pháp lý: Đã có sổ hồng và hoàn công đầy đủ, kiểm tra kỹ càng để tránh tranh chấp.
- Kế hoạch sử dụng: Phù hợp với khách mua để ở hoặc đầu tư cho thuê dạng nhà trọ, homestay, không phù hợp cho gia đình cần không gian rộng.
- Tình hình khu vực: Khu dân trí cao, an ninh tốt, tiện ích đầy đủ, giao thông thuận tiện đi Q1, Phú Nhuận.
Đề xuất giá hợp lý và cách thương lượng
Dựa trên so sánh thị trường, mức giá hợp lý nên ở khoảng 3,1 – 3,3 tỷ đồng tương đương 163 – 174 triệu/m², phù hợp với diện tích nhỏ và vị trí hẻm xe hơi cách xa 3 căn.
Khi thương lượng với chủ nhà, bạn có thể đưa ra các luận điểm sau:
- Diện tích đất nhỏ chỉ 19 m², không thể mở rộng trong tương lai.
- Hẻm xe hơi không vào tận nơi gây khó khăn cho di chuyển và vận chuyển.
- So sánh với các căn nhà 3 tầng khác trong khu vực có diện tích lớn hơn và hẻm rộng hơn với giá/m² thấp hơn.
- Khách hàng có thiện chí mua nhanh, thanh toán sòng phẳng, giúp chủ nhà nhanh giao dịch.
Nếu chủ nhà đồng ý giảm giá về khoảng 3,2 tỷ đồng hoặc thấp hơn thì đây là mức giá rất đáng cân nhắc mua đầu tư hoặc ở lâu dài trong khu vực trung tâm Bình Thạnh.
