Check giá "Nhà mới 100% 1 trệt 1 lững 4×20 trống suốt Cư xá lữ gia"

Nhận định về mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại Quận 11, TP Hồ Chí Minh

Mức giá 19 triệu đồng/tháng cho mặt bằng 80 m² tại Cư Xá Lữ Gia, Phường 15, Quận 11 được đánh giá là khá cao so với mặt bằng chung khu vực này. Diện tích 4x20m với nhà 1 trệt 1 lững là điểm mạnh, tuy nhiên, giá thuê cần cân nhắc kỹ dựa trên vị trí, tiện ích và mục đích sử dụng.

Phân tích chi tiết và so sánh giá thuê mặt bằng kinh doanh tại Quận 11

Nhận xét về giá và lời khuyên khi quyết định thuê

Giá 19 triệu đồng/tháng hiện đang cao hơn khoảng 10-20% so với mặt bằng chung tại khu vực Quận 11 trong các vị trí tương đương. Tuy nhiên, nếu mặt bằng có vị trí cực kỳ đắc địa (gần chợ, trường học, khu dân cư đông đúc) hoặc có trang bị sẵn các tiện nghi hỗ trợ kinh doanh thì mức giá này có thể chấp nhận được.

Ngoài giá thuê, bạn cần lưu ý các yếu tố sau trước khi xuống tiền:

• Kiểm tra kỹ pháp lý, đảm bảo mặt bằng có giấy tờ đầy đủ, minh bạch.
• Xác định rõ mục đích kinh doanh có phù hợp với quy hoạch và quy định tại khu vực.
• Thương lượng về các điều khoản hợp đồng như thời gian thuê, chi phí phát sinh (điện nước, quản lý) và quyền ưu tiên gia hạn.
• Đánh giá kỹ về an ninh, giao thông và mức độ thuận tiện tiếp cận khách hàng.

Đề xuất giá và chiến lược thương lượng với chủ bất động sản

Dựa trên bảng so sánh và thực tế thị trường, bạn có thể đề xuất mức giá thuê khoảng 16-17 triệu đồng/tháng cho mặt bằng 80 m² tại khu vực này. Đây là mức giá hợp lý, vừa phù hợp với thị trường vừa tạo điều kiện cho chủ nhà nhanh chóng có khách thuê lâu dài.

Chiến lược thương lượng:

• Trình bày rõ các so sánh giá thuê tại các vị trí tương tự trong Quận 11 để làm nền tảng thuyết phục.
• Nêu bật lợi ích cho chủ nhà khi đồng ý mức giá thấp hơn như: thuê lâu dài, thanh toán đúng hạn, không gây phiền phức.
• Đề nghị ký hợp đồng dài hạn để đảm bảo sự ổn định cho cả hai bên.
• Yêu cầu chủ nhà hỗ trợ một số điều kiện về sửa chữa hoặc cải tạo nếu cần thiết để phù hợp với mục đích kinh doanh của bạn.

Kết luận

Mức giá 19 triệu đồng/tháng cho mặt bằng 80 m² tại Cư Xá Lữ Gia, Quận 11 là hơi cao so với thị trường hiện tại. Nếu bạn không quá gấp rút và có thể thương lượng, nên đề xuất mức giá từ 16-17 triệu đồng/tháng để vừa đảm bảo lợi ích người thuê, vừa hợp lý cho chủ nhà trong bối cảnh thị trường thuê mặt bằng kinh doanh tại khu vực này.