Nhận định về mức giá 20 tỷ cho bất động sản tại Vinhomes Wonder City, Đan Phượng
Mức giá 20 tỷ đồng cho căn liền kề diện tích 115 m², 4 tầng, 4 phòng ngủ tại Vinhomes Wonder City là mức giá có phần cao so với mặt bằng thị trường liền kề tại khu vực Đan Phượng hiện nay. Với các sản phẩm liền kề cùng khu vực và dự án, giá phổ biến dao động trong khoảng từ 17 tỷ đến 23 tỷ cho các diện tích từ 104 m² đến 120 m², kèm theo các vị trí và tiện ích khác nhau.
Phân tích chi tiết và so sánh giá thị trường
| Loại BĐS | Diện tích (m²) | Giá bán (tỷ đồng) | Đặc điểm nổi bật | Vị trí |
|---|---|---|---|---|
| Liền kề | 104 | 17 | Tiêu chuẩn, khu trung tâm dự án | Vinhomes Đan Phượng |
| Liền kề | 120 | 21.5 – 23 | Gần trường học, vị trí đẹp | Vinhomes Đan Phượng |
| Liền kề | 115 | 20 | 4 tầng, 4 phòng ngủ, Tây Bắc, mặt tiền 8m, đường vào rộng 13m | Vinhomes Wonder City, Đan Phượng |
| Liền kề | 136 | 29 – 32 | Đường Đại Lộ Ban Mai rộng 24m | Vinhomes Đan Phượng |
Những điểm cần lưu ý khi cân nhắc xuống tiền
- Pháp lý rõ ràng: Sổ đỏ/sổ hồng đã có sẽ giúp giao dịch thuận tiện và tránh rủi ro pháp lý.
- Tiện ích nội khu: Đánh giá hệ thống tiện ích trong dự án Vinhomes Wonder City và so sánh với Vinhomes Đan Phượng để đảm bảo phù hợp với nhu cầu sinh hoạt và đầu tư.
- Vị trí và hướng nhà: Hướng Tây Bắc và mặt tiền 8m đường vào 13m là điểm cộng, tuy nhiên cần kiểm tra sự thông thoáng và ánh sáng thực tế.
- Nội thất: Bất động sản không có nội thất, cần tính toán chi phí hoàn thiện nếu cần.
- Chính sách ưu đãi: Cân nhắc các chính sách chiết khấu, quà tặng xe và vàng nếu áp dụng được nhằm giảm bớt chi phí đầu tư.
Đề xuất và chiến lược thương lượng giá
Dựa trên bảng so sánh, mức giá 20 tỷ cho 115m² tại Vinhomes Wonder City có thể thương lượng xuống còn khoảng 18 – 19 tỷ để phù hợp hơn với mặt bằng chung khu vực và tính đến yếu tố chưa có nội thất. Để thuyết phục chủ nhà đồng ý mức giá này, bạn có thể:
- Đưa ra dẫn chứng giá bán các căn liền kề tương đương trong dự án Vinhomes Đan Phượng với diện tích và vị trí tương tự.
- Nhấn mạnh việc căn nhà chưa có nội thất cần đầu tư thêm chi phí, làm giảm tổng giá trị thực tế.
- Đề cập đến các chính sách chiết khấu và quà tặng hiện có để giảm bớt chi phí đầu tư, từ đó tạo điều kiện cho mức giá hợp lý hơn.
- Thể hiện thiện chí mua nhanh và thanh toán đúng tiến độ để tạo độ tin cậy với chủ nhà, tăng sức mạnh đàm phán.
Kết luận
Mức giá 20 tỷ đồng là khá cao so với mặt bằng liền kề trong khu vực Đan Phượng, đặc biệt khi chưa có nội thất và chưa rõ các tiện ích cụ thể của Vinhomes Wonder City so với Vinhomes Đan Phượng. Mức giá hợp lý hơn nên dao động từ 18 đến 19 tỷ đồng để đảm bảo hiệu quả đầu tư và tránh rủi ro khi thị trường có biến động. Khi thương lượng, bạn cần chuẩn bị kỹ các dữ liệu so sánh, yêu cầu pháp lý rõ ràng và tận dụng các chính sách ưu đãi hiện có để đạt được mức giá tốt nhất.
