Nhận xét về mức giá thuê mặt bằng kinh doanh 100m² tại Quận 7, Tp Hồ Chí Minh
Giá thuê 24 triệu đồng/tháng cho diện tích 100m² tương đương với 240.000 đồng/m²/tháng, là mức giá khá cao nếu xét trên tổng thể thị trường mặt bằng kinh doanh tại khu vực Quận 7 hiện nay.
Phân tích thị trường và so sánh giá thuê mặt bằng kinh doanh tại Quận 7
| Khu vực | Diện tích (m²) | Giá thuê (đồng/m²/tháng) | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Đường D4, KDC Him Lam, Quận 7 | 100 | 240.000 | 24 | Mặt bằng trống, mặt tiền, vỉa hè rộng 7m |
| Đường Nguyễn Thị Thập, Quận 7 | 80 – 120 | 180.000 – 210.000 | 14.4 – 25.2 | Khu vực sầm uất, nhiều văn phòng, tiện ích đầy đủ |
| Đường Huỳnh Tấn Phát, Quận 7 | 90 – 110 | 160.000 – 200.000 | 14.4 – 22 | Vị trí hơi xa trung tâm, phù hợp văn phòng nhỏ |
| Khu vực Phú Mỹ Hưng, Quận 7 | 80 – 150 | 220.000 – 280.000 | 17.6 – 42 | Vị trí đắc địa, tiện ích cao cấp, giá thuê cao |
Nhận định về mức giá 24 triệu đồng/tháng
Với vị trí mặt tiền đường D4 trong khu dân cư Him Lam, nơi có vỉa hè rộng 7m, mặt bằng trống 100m² phù hợp làm văn phòng công ty đại diện, mức giá 24 triệu đồng/tháng là hợp lý nếu quý khách hàng ưu tiên vị trí đẹp, mặt tiền và không gian rộng rãi, thuận tiện giao thông.
Ngược lại, nếu khách thuê có ngân sách hạn chế hoặc không cần mặt tiền quá đắc địa thì có thể thương lượng giảm giá hoặc tìm kiếm các mặt bằng có giá thuê thấp hơn khoảng 18-20 triệu/tháng trong khu vực gần đó như Nguyễn Thị Thập hoặc Huỳnh Tấn Phát.
Lưu ý khi quyết định xuống tiền thuê
- Kiểm tra kỹ giấy tờ pháp lý, chủ nhà đã có sổ đỏ đầy đủ cho mặt bằng để đảm bảo tính pháp lý.
- Kiểm tra hiện trạng mặt bằng, hệ thống điện nước, an ninh khu vực và quy định của khu dân cư Him Lam.
- Xem xét hợp đồng thuê rõ ràng về thời hạn, điều kiện tăng giá, chi phí phát sinh (phí dịch vụ, phí quản lý, thuế,…).
- Đàm phán thời gian thuê dài hạn để có thể thương lượng mức giá tốt hơn.
Đề xuất giá và cách thương lượng với chủ nhà
Dựa trên phân tích, quý khách có thể đề xuất mức giá thuê khoảng 20 đến 22 triệu đồng/tháng để có lợi thế thương lượng. Lý do đưa ra là:
- Mức giá 240.000 đồng/m² cao hơn so với trung bình mặt bằng tương đương trong khu vực.
- Khách thuê có thể cam kết thuê dài hạn, thanh toán trước 3-6 tháng, giảm rủi ro cho chủ nhà.
- Nếu mặt bằng chưa được trang bị đầy đủ tiện ích hoặc cần cải tạo, đây là cơ sở giảm giá hợp lý.
Khi trao đổi với chủ nhà, nên trình bày các điểm mạnh của bạn như thanh toán nhanh, hợp đồng ổn định, cam kết giữ gìn mặt bằng, và đưa ra mức giá hợp lý kèm theo lý do thị trường để thuyết phục.
