Nhận định mức giá 7,2 tỷ cho nhà mặt phố Phan Huy Ích, Quận Tân Bình
Với diện tích 82m² (5,5m x 15m), nhà xây 1 trệt 1 lửng 3 lầu, 4 phòng ngủ, 5 toilet, sổ hồng riêng, hoàn công đầy đủ, và vị trí chỉ cách mặt tiền Phan Huy Ích 30m, mức giá 7,2 tỷ tương đương khoảng 87,8 triệu đồng/m² là hợp lý trong bối cảnh thị trường nhà mặt phố Quận Tân Bình hiện nay. Đây là khu vực trung tâm với tiện ích đầy đủ, giao thông thuận tiện và có giá trị khai thác cao.
Phân tích chi tiết so sánh giá thị trường
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá bán (tỷ đồng) | Giá/m² (triệu đồng) | Loại nhà | Ngày tham khảo |
|---|---|---|---|---|---|
| Phan Huy Ích, Q.Tân Bình | 82 | 7,2 | 87,8 | Nhà mặt phố, 1 trệt 1 lửng 3 lầu | 2024 |
| Phan Huy Ích, Q.Tân Bình | 75 | 6,0 | 80,0 | Nhà mặt tiền, 1 trệt 2 lầu | 2024 |
| Trường Chinh, Q.Tân Bình | 80 | 7,0 | 87,5 | Nhà phố 3 lầu | 2024 |
| Cộng Hòa, Q.Tân Bình | 85 | 7,5 | 88,2 | Nhà mặt tiền | 2024 |
Những điểm cần lưu ý khi quyết định xuống tiền
- Pháp lý: Đã có sổ hồng riêng và hoàn công đầy đủ là điểm rất mạnh, tránh rủi ro pháp lý.
- Vị trí: Cách mặt tiền Phan Huy Ích 30m, cần xác định cụ thể hẻm có rộng rãi, dễ dàng di chuyển xe lớn hay không.
- Tiện ích xung quanh: Đầy đủ tiện ích như trường học, chợ, bệnh viện, công viên sẽ tăng giá trị sử dụng và khả năng sinh lời nếu cho thuê.
- Hiện trạng nhà: Kiểm tra kỹ chất lượng xây dựng, nội thất tặng kèm để tránh phát sinh chi phí sửa chữa.
- Khả năng thương lượng: Chủ nhà thiện chí có thể thương lượng giảm nhẹ mức giá.
Đề xuất mức giá hợp lý và chiến lược thương lượng
Dựa trên so sánh thị trường, mức giá 7,2 tỷ đồng là trong khoảng trung bình cao. Tuy nhiên, để có thêm lợi thế, bạn có thể đề xuất giá hợp lý từ 6,8 – 7,0 tỷ đồng tùy theo kết quả kiểm tra thực tế về hiện trạng nhà và mức độ cấp thiết bán của chủ nhà.
Chiến lược thương lượng có thể dựa trên các luận điểm:
- So sánh các căn nhà cùng khu vực với giá thấp hơn, diện tích tương đương.
- Nhấn mạnh chi phí có thể phát sinh cho sửa chữa hoặc bảo trì nếu có.
- Lấy lý do thanh khoản nhanh, đảm bảo giao dịch minh bạch và nhanh gọn để chủ nhà yên tâm.
- Đề nghị nhận được một số hỗ trợ về nội thất hoặc giấy tờ liên quan để giảm tổng chi phí đầu tư.
Kết luận, nếu bạn đang tìm mua nhà mặt phố ở Quận Tân Bình với đầy đủ pháp lý và tiện nghi, mức giá này là hợp lý và nên cân nhắc xuống tiền. Tuy nhiên, việc kiểm tra kỹ càng và thương lượng để đạt mức giá tối ưu sẽ giúp bạn có thêm lợi thế tài chính và đảm bảo giá trị đầu tư lâu dài.
