Nhận xét về mức giá cho thuê 8 triệu/tháng căn hộ 2 phòng ngủ tại Saigon Riverside Complex, Quận 7
Mức giá 8 triệu/tháng cho căn hộ 2 phòng ngủ diện tích 53 m², nội thất cao cấp tại vị trí quận 7 là khá thấp so với mặt bằng chung của khu vực và dự án. Thông tin quảng cáo từ dự án cho thấy mức giá cho thuê căn 2 phòng nội thất cao cấp dao động từ 13-16 triệu/tháng, trong khi căn trống cũng đã ở mức 9-10 triệu/tháng.
Do đó, nếu chủ nhà chào thuê 8 triệu/tháng cho căn hộ 2 phòng ngủ 53 m² với nội thất cao cấp thì đây là một mức giá rất hấp dẫn và đáng cân nhắc để xuống tiền.
Phân tích so sánh giá thuê căn hộ 2 phòng ngủ tại Quận 7 và Saigon Riverside Complex
| Loại căn hộ | Diện tích (m²) | Nội thất | Giá thuê (triệu VNĐ/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Saigon Riverside Complex | 53 | Cao cấp | 13 – 16 | Giá niêm yết quảng cáo |
| Saigon Riverside Complex | 53 | Trống (không nội thất) | 9 – 10 | Giá tham khảo dự án |
| Căn hộ 2PN tại Quận 7 (khác dự án) | 50 – 60 | Trung bình, nội thất cơ bản | 10 – 12 | Giá thị trường hiện nay |
Những lưu ý khi quyết định xuống tiền thuê căn hộ này
- Xác minh tình trạng nội thất thực tế: Mức giá 8 triệu/tháng được đưa ra cho căn hộ 2 phòng ngủ với nội thất cao cấp, tuy nhiên quảng cáo dự án ghi rõ mức này là cho căn trống hoặc nội thất đơn giản. Cần kiểm tra thực tế nội thất có đúng như mô tả không để tránh phát sinh chi phí đầu tư trang bị thêm.
- Kiểm tra hợp đồng pháp lý: Đảm bảo hợp đồng thuê, giấy tờ mua bán rõ ràng, có thể chuyển nhượng hoặc ký hợp đồng dài hạn. Tránh các rủi ro liên quan đến pháp lý.
- Chi phí phụ phát sinh: Hỏi rõ các chi phí dịch vụ, phí quản lý, điện nước, internet… để tính toán tổng chi phí hàng tháng.
- Vị trí và tiện ích: Xác nhận hướng ban công Đông Nam, tiện ích như hồ bơi, BBQ, công viên, bảo vệ 24/7 có thực sự đáp ứng nhu cầu sống của bạn.
Đề xuất mức giá hợp lý hơn và cách thương lượng với chủ nhà
Với mức giá niêm yết từ 13-16 triệu cho căn hộ 2 phòng nội thất cao cấp, mức 8 triệu đang thấp hơn khoảng 40-50%. Nếu bạn muốn thương lượng để đạt mức giá hợp lý, có thể đề xuất khoảng 9-10 triệu/tháng với các lý do sau:
- Căn hộ có thể chưa hoàn toàn đầy đủ nội thất hoặc cần sửa chữa nhỏ.
- Thị trường có nhiều lựa chọn căn hộ tương tự trong khu vực với giá thuê thấp hơn mức niêm yết.
- Bạn là người thuê lâu dài, thanh toán ổn định, không gây phiền hà cho chủ nhà.
Bạn nên trình bày rõ ràng các điểm này cùng với việc đề cập đến các căn hộ tương tự đang cho thuê với giá thấp hơn trong khu vực để thuyết phục chủ nhà chấp nhận mức giá đề xuất.
