Nhận định mức giá thuê căn hộ tại Đông Ngạc, Bắc Từ Liêm, Hà Nội
Giá thuê 3,5 triệu đồng/tháng cho phòng master 30m² trong căn hộ chung cư 3 phòng ngủ, diện tích 110m², nội thất cao cấp tại khu vực Đông Ngạc, Bắc Từ Liêm là mức giá khá hấp dẫn và hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện nay.
Phòng master với diện tích 30m², có nhà vệ sinh khép kín, sử dụng chung các khu vực phòng khách, bếp, tiện nghi đầy đủ như điều hòa, tivi, máy giặt, máy rửa bát là điểm cộng lớn. Việc không bao gồm điện nước sẽ giúp người thuê chủ động hơn trong sử dụng đồng thời giảm chi phí thuê cố định. Vị trí căn hộ tầng 7, căn góc, ban công hướng Nam đón ánh sáng tự nhiên tốt, cửa chính hướng Bắc cũng phù hợp với phong thủy nhiều gia đình.
Phân tích so sánh giá thuê khu vực Bắc Từ Liêm
| Loại phòng | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Vị trí | Tiện nghi | Thời gian tham chiếu |
|---|---|---|---|---|---|
| Phòng master căn hộ 3PN | 30 | 3,5 | Đông Ngạc, Bắc Từ Liêm | Nội thất cao cấp, wc khép kín, dùng chung tiện ích | 2024 |
| Phòng master căn hộ 3PN | 28-32 | 4,0 – 4,5 | Phúc Diễn, Bắc Từ Liêm | Nội thất cơ bản, wc khép kín | 2023-2024 |
| Phòng master căn hộ 2-3PN | 25-35 | 3,8 – 4,2 | Minh Khai, Bắc Từ Liêm | Nội thất khá, wc khép kín | 2023 |
| Phòng thường trong căn hộ 3PN | 15-20 | 2,5 – 3,0 | Đông Ngạc, Bắc Từ Liêm | Nội thất cơ bản, dùng chung wc | 2024 |
Nhận xét và lưu ý khi quyết định thuê
- Giá thuê 3,5 triệu đồng/tháng cho phòng master là mức giá cạnh tranh và hợp lý so với thị trường cùng khu vực và diện tích tương đương.
- Phòng được trang bị đầy đủ tiện nghi cao cấp, nên phù hợp với người đi làm cần không gian riêng tư, thoải mái.
- Lưu ý về chi phí điện nước chưa bao gồm trong giá thuê, cần hỏi rõ mức sử dụng trung bình để dự trù ngân sách.
- Cần kiểm tra kỹ hợp đồng đặt cọc, thời hạn tối thiểu 6 tháng và khả năng thanh toán linh hoạt (3 tháng/lần).
- Xem xét thêm chính sách về xe máy, ô tô có bãi để tầng hầm vì đây cũng là yếu tố thuận tiện khi thuê.
- Kiểm tra hiện trạng thực tế căn hộ, độ an ninh, quản lý tòa nhà và môi trường xung quanh.
Đề xuất giá và cách thuyết phục chủ nhà
Nếu bạn muốn thương lượng giá, có thể đề xuất mức 3 triệu đồng/tháng với điều kiện:
- Đặt cọc 1 tháng hoặc 1,5 tháng thay vì 3,5 triệu đồng.
- Thanh toán 6 tháng/lần để giảm thủ tục và rủi ro cho chủ nhà.
- Cam kết ở tối thiểu 1 năm để chủ nhà yên tâm cho thuê lâu dài.
Cách thuyết phục:
- Trình bày bạn là người đi làm, ổn định, có khả năng thanh toán đúng hạn, không gây phiền toái cho chủ nhà.
- Đề cập tới việc bạn thuê lâu dài sẽ giúp chủ nhà tránh được thời gian trống và chi phí tìm khách thuê mới.
- Nhấn mạnh bạn sẵn sàng thanh toán trước dài hạn để đảm bảo dòng tiền cho chủ nhà.
Tuy nhiên, nếu chủ nhà từ chối giảm giá, bạn nên cân nhắc lựa chọn thuê vì giá hiện tại đã ở mức cạnh tranh so với thị trường.
