Nhận định về mức giá 6,499 tỷ cho lô đất 111 m² tại Phường Hòa Quý, Quận Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng
Giá đưa ra tương đương khoảng 58,55 triệu đồng/m², một mức giá khá cao so với mặt bằng chung đất nền tại khu vực Ngũ Hành Sơn.
Phân tích chi tiết giá đất tại khu vực Ngũ Hành Sơn và vị trí lô đất
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá (tỷ đồng) | Giá/m² (triệu đồng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Đường Thâm Tâm, Phường Hòa Quý (lô đất hiện tại) | 111 | 6,499 | 58,55 | Đất nền dự án, mặt tiền 6m, hướng Đông Nam, đường rộng 28m, gần sân bay, biển |
| Khu đô thị mới Hòa Xuân (gần AEON Mall) | 100 – 120 | 3,5 – 4,5 | 35 – 40 | Đất nền đã hoàn thiện hạ tầng, cách trung tâm và sân bay khoảng 10-15 phút |
| Đất nền đường Võ Chí Công, gần sân bay | 100 | 4,5 – 5,5 | 45 – 55 | Vị trí thuận tiện, hạ tầng tốt, giá đã tăng trong 6 tháng gần đây |
| Đất nền khu vực ven biển Mỹ An | 100 – 120 | 5,0 – 6,0 | 50 – 55 | Vị trí đắc địa, gần biển, giá cao nhưng có tiềm năng khai thác du lịch |
Nhận xét về mức giá và vị trí
Mức giá 58,55 triệu đồng/m² là mức giá cao hơn mặt bằng chung các đất nền trong khu vực Ngũ Hành Sơn, kể cả các vị trí gần sân bay hoặc biển.
Điểm cộng của lô đất là vị trí nằm trên đường đôi rộng 28m, mặt tiền 6m, hướng Đông Nam, thuận lợi xây dựng cao tầng, phù hợp kinh doanh khách sạn hoặc nhà nghỉ. Vị trí gần sân bay, biển, trung tâm thương mại AEON Mall nên có giá trị tăng trưởng cao trong tương lai.
Đất đã có sổ đỏ, pháp lý rõ ràng, thuận tiện cho giao dịch.
Lưu ý khi xuống tiền
- Xác minh kỹ pháp lý sổ đỏ, không có tranh chấp, quy hoạch không bị thay đổi ảnh hưởng đến quyền sở hữu.
- Kiểm tra quy hoạch chi tiết xung quanh, đặc biệt là kế hoạch mở rộng đường ven sông và các dự án của SunGroup để đánh giá tiềm năng tăng giá.
- Thương lượng để giảm giá, do mức giá hiện tại hơi cao so với thị trường và đang trong giai đoạn hoàn thiện hạ tầng.
- Kiểm tra khả năng vay vốn ngân hàng với lô đất này và các chi phí liên quan khi xây dựng hoặc kinh doanh.
Đề xuất mức giá hợp lý và cách thương lượng
Dựa trên khảo sát giá đất nền lân cận và đặc điểm lô đất, mức giá hợp lý có thể nằm trong khoảng 5,5 – 5,8 tỷ đồng (tương đương 49,5 – 52,5 triệu/m²).
Để thuyết phục chủ bất động sản đồng ý mức giá này, có thể dùng các luận điểm:
- Thị trường đất nền khu vực Ngũ Hành Sơn đang có nhiều sản phẩm tương tự với mức giá thấp hơn.
- Hiện tại hạ tầng khu vực vẫn đang trong quá trình hoàn thiện, chưa có đầy đủ tiện ích để hỗ trợ giá cao hơn.
- Khả năng tài chính và phương án đầu tư của người mua phù hợp với mức giá đề xuất, đảm bảo giao dịch nhanh chóng và thuận lợi.
- So sánh với các dự án lân cận có tiện ích tương đương nhưng giá thấp hơn để làm cơ sở đề nghị giảm giá.
Kết luận: Giá 6,499 tỷ đồng là cao nhưng có thể chấp nhận nếu bạn có kế hoạch đầu tư dài hạn, kinh doanh khách sạn hoặc nhà nghỉ và đánh giá cao vị trí cùng tiềm năng phát triển hạ tầng khu vực. Nếu bạn ưu tiên tiết kiệm ngân sách hoặc đầu tư an toàn thì nên thương lượng để giảm giá xuống khoảng 5,5 – 5,8 tỷ đồng.
