Nhận định mức giá đất tại Đường Số 11, Phường Trường Thọ, Thành phố Thủ Đức
Với mức giá 5,375 tỷ đồng cho lô đất diện tích 63 m² (chiều ngang 4 m, chiều dài 15.41 m) tại khu vực Đường Số 11, Phường Trường Thọ, Thành phố Thủ Đức, ta có mức giá trung bình khoảng 85,32 triệu đồng/m². Đây là một mức giá khá cao đối với khu vực Thủ Đức cũ, tuy nhiên cần phân tích chi tiết để đánh giá tính hợp lý của mức giá này.
Phân tích thị trường khu vực Thành phố Thủ Đức
| Khu vực | Diện tích (m²) | Giá/m² (triệu đồng) | Giá tổng (tỷ đồng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Đường Số 11, Phường Trường Thọ (Đất thổ cư, hẻm 5m) | 63 | 85,32 | 5,375 | Đất thổ cư, có sổ, hẻm xe hơi, gần Metro Bình Thái |
| Đường số 6, Phường Trường Thọ | 60 | 70 – 75 | 4,2 – 4,5 | Đất thổ cư, hẻm nhỏ, cách Metro khoảng 10 phút |
| Đường Đặng Văn Bi, Phường Trường Thọ | 70 | 80 – 90 | 5,6 – 6,3 | Đất mặt tiền, giao thông thuận lợi |
| Đường số 2, Phường Trường Thọ | 65 | 75 – 80 | 4,9 – 5,2 | Gần chợ, trường học, tiện ích đầy đủ |
Nhận xét về giá đất
– So với các sản phẩm tương tự trong khu vực, mức giá 85,32 triệu/m² là mức giá thuộc nhóm cao.
– Lô đất có lợi thế hẻm nhựa 5m (hẻm xe hơi ra vào thoải mái), sổ hồng riêng, đất thổ cư 100%, giấy phép xây dựng ngay khi mua, được xem là các điểm cộng rất quan trọng.
– Vị trí gần tuyến Metro Bình Thái (chỉ 5 phút đi xe), thuận tiện kết nối giao thông và nhiều tiện ích như chợ, trường học khiến lô đất này có giá trị tăng cao hơn so với các lô đất cùng diện tích nhưng hẻm nhỏ hoặc xa Metro.
Vì vậy, mức giá 5,375 tỷ đồng là hợp lý nếu bạn ưu tiên vị trí gần Metro, hẻm rộng và pháp lý rõ ràng.
Những lưu ý khi quyết định xuống tiền
- Kiểm tra kỹ sổ hồng, tiến hành kiểm tra quy hoạch chi tiết tại địa phương để chắc chắn không bị ảnh hưởng quy hoạch trong tương lai.
- Xác định rõ ràng chiều ngang và chiều dài thực tế khi đo đạc, tránh tranh chấp đất đai.
- Kiểm tra hạ tầng khu vực: chất lượng đường, hệ thống điện nước, an ninh và các tiện ích xung quanh.
- Thương lượng với chủ đất về giá nếu cần, đặc biệt nếu có thể mua nhanh hoặc thanh toán sớm để có ưu đãi.
- Đánh giá tiềm năng tăng giá dựa trên kế hoạch phát triển đô thị Thành phố Thủ Đức và tiến độ xây dựng tuyến Metro.
Đề xuất mức giá hợp lý và chiến thuật thương lượng
– Dựa trên giá thị trường hiện tại và các yếu tố đi kèm, bạn có thể đề xuất mức giá khoảng 5 tỷ đồng (tương đương 79,3 triệu/m²) để có khả năng thương lượng thành công.
– Lý do đưa ra mức giá này là dựa trên các lô đất gần tương tự nhưng có hẻm nhỏ hơn hoặc vị trí cách Metro xa hơn, có giá từ 70 – 80 triệu/m².
– Bạn có thể thuyết phục chủ đất bằng cách nhấn mạnh việc mua nhanh, thanh toán một lần, giúp chủ giảm bớt rủi ro và chi phí giao dịch. Ngoài ra, nếu có khả năng nâng cấp hạ tầng quanh khu đất (ví dụ làm đường hẻm rộng hơn), điều này cũng là điểm mạnh để thuyết phục chủ giảm giá.
Kết luận
Tổng kết lại, mức giá bán lô đất tại Đường Số 11, Phường Trường Thọ, Thành phố Thủ Đức hiện tại là cao nhưng vẫn hợp lý trong bối cảnh vị trí và pháp lý tốt. Nếu bạn không quá gấp về thời gian và muốn có lợi thế tài chính, có thể thương lượng để giảm giá còn khoảng 5 tỷ đồng. Đồng thời, đừng quên kiểm tra kỹ các yếu tố pháp lý, quy hoạch và hạ tầng trước khi xuống tiền để đảm bảo an toàn và hiệu quả đầu tư lâu dài.
