Nhận định về mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại Đường Đặng Thùy Trâm, Phường 13, Quận Bình Thạnh
Mặt bằng có diện tích 162 m², mặt tiền đường rộng 30m, phù hợp cho văn phòng hoặc kinh doanh online, với giá thuê 25 triệu đồng/tháng.
Đây là mức giá được đưa ra bởi chủ nhà trên một tuyến đường có lưu lượng giao thông lớn, dễ dàng vận chuyển bằng xe container, thuộc khu vực Quận Bình Thạnh – một trong những quận phát triển mạnh của TP. Hồ Chí Minh.
Phân tích giá thuê mặt bằng khu vực Quận Bình Thạnh
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Giá thuê/m² (nghìn đồng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Đường Đặng Thùy Trâm, P13, Bình Thạnh | 162 | 25 | 154.3 | Mặt tiền 30m, phù hợp kinh doanh văn phòng, xe container ra vào |
| Đường Xô Viết Nghệ Tĩnh, P21, Bình Thạnh | 150 | 22 | 146.7 | Mặt tiền đường lớn, khu vực gần trung tâm |
| Đường Nơ Trang Long, P7, Bình Thạnh | 170 | 28 | 164.7 | Khu vực đông dân cư, tiện ích xung quanh tốt |
| Đường Quốc lộ 13, P26, Bình Thạnh | 160 | 24 | 150.0 | Giao thông thuận tiện, mặt bằng kinh doanh |
Nhận xét về mức giá
So với các mặt bằng tương đương trong khu vực Quận Bình Thạnh, giá 25 triệu/tháng cho 162 m² với mặt tiền rộng 30m là hợp lý, nằm trong khoảng giá trung bình từ 22 đến 28 triệu đồng/tháng. Mức giá này phản ánh đúng ưu thế vị trí mặt tiền đường lớn, thuận tiện vận chuyển xe container.
Những lưu ý khi quyết định thuê mặt bằng này
- Pháp lý rõ ràng: Đã có sổ, cần kiểm tra kỹ giấy tờ để đảm bảo không có tranh chấp.
- Chi phí phát sinh: Hỏi rõ về các khoản phí ngoài tiền thuê như điện nước, phí quản lý, sửa chữa, bảo trì.
- Thời gian thuê và cam kết: Thương lượng hợp đồng thuê dài hạn để giữ giá tốt và ổn định hoạt động.
- Khả năng cải tạo và bố trí: Kiểm tra mặt bằng có đủ điều kiện để setup văn phòng hoặc kho bãi, kinh doanh online hiệu quả.
- Khả năng tăng giá hàng năm: Nắm rõ mức tăng giá để dự trù chi phí trong tương lai.
Đề xuất giá và chiến thuật thương lượng
Với mức giá tham khảo chung trong khu vực, bạn có thể thương lượng giá thuê giảm khoảng 10-15% để có mức giá khoảng 21,5 – 22,5 triệu đồng/tháng, đặc biệt nếu ký hợp đồng dài hạn hoặc thanh toán trước nhiều tháng.
Khi trao đổi với chủ nhà, bạn có thể đưa ra các luận điểm sau để thuyết phục:
- Cam kết thuê lâu dài và thanh toán tiền thuê đúng hạn để đảm bảo nguồn thu ổn định cho chủ nhà.
- So sánh giá thuê các mặt bằng tương tự trong khu vực với mức giá thấp hơn để chứng minh đề xuất của bạn hợp lý.
- Đề nghị chủ nhà hỗ trợ một phần chi phí cải tạo hoặc giảm giá trong những tháng đầu tiên để bạn dễ dàng ổn định kinh doanh.
- Nhấn mạnh tính ưu thế khi bạn là khách thuê nghiêm túc và có kế hoạch sử dụng mặt bằng hiệu quả, giảm rủi ro trống mặt bằng cho chủ nhà.
Kết luận
Mức giá 25 triệu đồng/tháng cho mặt bằng 162 m² tại Đặng Thùy Trâm, Bình Thạnh là mức giá hợp lý
Để quyết định xuống tiền, bạn cần kiểm tra kỹ pháp lý, các chi phí phát sinh và khả năng sử dụng mặt bằng phù hợp với mục đích kinh doanh của mình.
