Nhận định tổng quan về mức giá 28 triệu/tháng cho mặt bằng kinh doanh tại Đường Hoa Sữa, Phường 7, Quận Phú Nhuận
Với diện tích 81 m² (4.5m x 18m) và vị trí tại khu vực đường Hoa Sữa, Quận Phú Nhuận – một trong những khu vực có mật độ kinh doanh sầm uất và tiềm năng phát triển cao tại TP. Hồ Chí Minh, mức giá thuê 28 triệu đồng/tháng là tương đối hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện nay, đặc biệt khi mặt bằng có kết cấu 1 trệt, lửng, 3 lầu và sân thượng, thiết kế phù hợp nhiều loại hình như văn phòng công ty, showroom, studio…
Phân tích chi tiết mức giá so với thị trường
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Giá thuê/m² (triệu đồng/m²/tháng) | Loại hình | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Đường Hoa Sữa, Q. Phú Nhuận | 81 | 28 | 0.346 | Mặt bằng kinh doanh đa năng | Nhà 4 lầu, sân thượng, phù hợp văn phòng & showroom |
| Đường Nguyễn Văn Trỗi, Q. Phú Nhuận | 70 | 25 | 0.357 | Mặt bằng kinh doanh văn phòng | Vị trí tương đương, không có lầu |
| Đường Phan Xích Long, Q. Phú Nhuận | 90 | 30 | 0.333 | Mặt bằng kinh doanh | Nhà mới, 2 tầng |
| Đường Lê Văn Sỹ, Q. Phú Nhuận | 85 | 27 | 0.318 | Mặt bằng kinh doanh | Vị trí gần trung tâm, khu vực kinh doanh sầm uất |
Nhận xét và đề xuất mức giá hợp lý
So với các mặt bằng kinh doanh có diện tích và vị trí tương đương trong Quận Phú Nhuận, mức giá 28 triệu/tháng tương ứng khoảng 0.346 triệu/m²/tháng là phù hợp và không quá cao. Tuy nhiên, nếu bạn muốn thương lượng để có mức giá tốt hơn, có thể đề xuất mức giá khoảng 25-26 triệu/tháng với lý do:
- Thị trường hiện đang có xu hướng giảm nhẹ do ảnh hưởng dịch bệnh và sự cạnh tranh cao trong phân khúc mặt bằng kinh doanh.
- Cam kết thuê lâu dài (từ 1 năm trở lên) để tạo ổn định cho chủ nhà.
- Thanh toán trước nhiều tháng hoặc đặt cọc cao để tăng sự tin tưởng.
Lưu ý khi quyết định thuê mặt bằng
- Kiểm tra kỹ giấy tờ pháp lý (đã có sổ) để đảm bảo tính hợp pháp và tránh rủi ro tranh chấp.
- Xác định rõ mục đích kinh doanh để đảm bảo mặt bằng phù hợp về thiết kế, kết cấu và quy định của phường/quận.
- Thẩm định kỹ tình trạng nhà, hệ thống điện nước, phòng cháy chữa cháy, an ninh và các tiện ích xung quanh.
- Xem xét các chi phí phát sinh như phí quản lý, điện nước, bảo trì để tính tổng chi phí vận hành.
- Thương lượng các điều khoản hợp đồng rõ ràng về thời gian thuê, tăng giá, quyền và nghĩa vụ của hai bên.
Kết luận
Mức giá thuê 28 triệu đồng/tháng cho mặt bằng kinh doanh 81 m² tại đường Hoa Sữa, Phường 7, Quận Phú Nhuận là hợp lý và cạnh tranh
