Nhận định mức giá 8,4 tỷ đồng cho nhà 30m² tại Nguyễn Văn Cừ, Long Biên
Mức giá 8,4 tỷ đồng tương đương khoảng 280 triệu/m² cho căn nhà 5 tầng, 3 phòng ngủ, mặt ngõ kinh doanh tại khu vực Nguyễn Văn Cừ, Long Biên được xem là vừa phải và hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện nay.
Lý do:
- Nguyễn Văn Cừ là tuyến phố thương mại sầm uất, kết nối trung tâm Hà Nội nhanh chóng qua cầu Chương Dương và Long Biên, tăng giá trị kinh doanh.
- Nhà 5 tầng, diện tích sử dụng lớn, thiết kế 3 phòng ngủ phù hợp với nhiều mục đích: ở, kinh doanh, cho thuê.
- Mặt ngõ rộng 3.9m, đủ thoáng và thuận tiện giao thông, phù hợp mở văn phòng, cửa hàng hay spa.
- Pháp lý rõ ràng, có sổ đỏ chính chủ, giao dịch nhanh gọn – đây là yếu tố quan trọng đảm bảo an toàn đầu tư.
Phân tích so sánh giá nhà khu vực Long Biên – Nguyễn Văn Cừ
| Địa điểm | Diện tích (m²) | Giá bán (tỷ đồng) | Giá/m² (triệu đồng) | Loại hình | Thời điểm |
|---|---|---|---|---|---|
| Nguyễn Văn Cừ, Long Biên | 30 | 8.4 | 280 | Nhà ngõ, 5 tầng | 2024 Q2 |
| Nguyễn Văn Cừ, Long Biên | 35 | 9.5 | 271 | Nhà phố, 4 tầng | 2024 Q1 |
| Nguyễn Văn Cừ, Long Biên | 28 | 7.2 | 257 | Nhà ngõ, 4 tầng | 2024 Q1 |
| Long Biên, gần Nguyễn Văn Cừ | 32 | 7.8 | 244 | Nhà ngõ, 3 tầng | 2023 Q4 |
Nhìn bảng dữ liệu, mức giá 280 triệu/m² là cao hơn một chút so với các căn nhà tương tự đã giao dịch gần đây (khoảng 244 – 271 triệu/m²), tuy nhiên căn nhà đang xét có 5 tầng, thiết kế mới, mặt ngõ kinh doanh rộng rãi nên có thể chấp nhận được mức chênh lệch này.
Lưu ý khi quyết định xuống tiền
- Xem xét kỹ pháp lý: Đảm bảo sổ đỏ chính chủ, không có tranh chấp, quy hoạch rõ ràng.
- Kiểm tra thực trạng nhà: Hệ thống điện nước, kết cấu chịu lực, nội thất có cần sửa chữa hay đầu tư thêm không.
- Đánh giá tiềm năng kinh doanh nếu dự định khai thác: Tính khả thi về mặt bằng kinh doanh, nhu cầu thuê mặt bằng khu vực.
- Xác định khả năng thanh khoản: Tính thanh khoản của bất động sản tại khu vực Long Biên hiện nay khá tốt nhưng cần cân nhắc thời gian dự kiến bán lại.
Đề xuất giá và chiến lược thương lượng
Do mức giá hiện tại có phần nhỉnh hơn các giao dịch trong vài tháng gần đây khoảng 3-5%, bạn có thể đề xuất mức giá khoảng 7,9 – 8,0 tỷ đồng để có thêm đòn bẩy thương lượng.
Chiến lược thuyết phục chủ nhà:
- Đưa ra các số liệu so sánh thực tế về giá nhà tương tự đã giao dịch.
- Lưu ý rằng việc bán nhanh sẽ giúp chủ nhà giảm thiểu chi phí phát sinh và rủi ro thị trường.
- Chỉ ra các chi phí cần đầu tư thêm nếu có (ví dụ nội thất hoặc sửa chữa nhỏ) để làm cơ sở giảm giá.
- Khẳng định thiện chí và khả năng thanh toán nhanh của bạn để tạo sự tin tưởng.
Kết luận
Mức giá 8,4 tỷ đồng cho căn nhà 30m² tại Nguyễn Văn Cừ, Long Biên là hợp lý trong trường hợp bạn cần một bất động sản vừa để ở vừa kết hợp kinh doanh ngay tại trung tâm quận Long Biên với pháp lý đầy đủ và mặt ngõ rộng thoáng.
Nếu bạn có thể thương lượng giá xuống khoảng 7,9 – 8 tỷ đồng sẽ càng gia tăng tính hấp dẫn và an toàn về mặt đầu tư. Tuy nhiên, cần kiểm tra kỹ càng các yếu tố pháp lý và hiện trạng nhà trước khi quyết định xuống tiền.
