Check giá "Khu Phân Lô Lê Văn Khương,Đường Nhựa 12m, 60m2,5 Tầng BTCT,Nhỉnh 5 Tỷ"

Nhận định về mức giá 5,89 tỷ cho nhà 5 tầng tại Quận 12, đường Lê Văn Khương

Mức giá 5,89 tỷ đồng tương đương 98,17 triệu/m² cho căn nhà diện tích đất 60m², xây dựng 5 tầng, với đầy đủ nội thất cao cấp và vị trí đắc địa tại Quận 12 là mức giá có thể xem xét là hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện nay.

Quận 12 đang phát triển nhanh, đặc biệt khu vực gần đường Lê Văn Khương với hạ tầng được cải thiện, đường nhựa 12m, cộng đồng dân cư hiện đại và nhiều tiện ích xung quanh như gần hãng bia Tiger, dễ dàng di chuyển về các quận trung tâm. Điều này giúp tăng giá trị bất động sản khu vực.

Phân tích chi tiết và so sánh thị trường

Những điểm cần lưu ý khi quyết định mua

• Kiểm tra kỹ pháp lý: xác minh sổ hồng, hoàn công, tránh rủi ro tranh chấp.
• Thẩm định thực tế công trình: chất lượng xây dựng BTCT, hệ thống điện nước, nội thất theo mô tả.
• Đánh giá hạ tầng khu vực xung quanh và quy hoạch trong tương lai, ảnh hưởng đến giá trị lâu dài.
• Xem xét khả năng thanh khoản và tiềm năng tăng giá dựa trên định hướng phát triển quận 12.

Đề xuất mức giá và cách thương lượng

Do mức giá hiện tại đã ở ngưỡng cao nhưng vẫn trong biên độ hợp lý, bạn có thể đề nghị mức giá khoảng 5,5 tỷ đến 5,7 tỷ đồng dựa trên các cơ sở sau:

• So sánh các căn tương tự với diện tích và nội thất gần giống nhưng giá thấp hơn.
• Thương lượng dựa trên việc cần thời gian sửa chữa nhỏ nếu có hoặc điều kiện thanh toán nhanh.
• Đề cập đến các chi phí phát sinh như thuế, phí chuyển nhượng, chi phí hoàn thiện nội thất nếu cần thiết để giảm giá.

Trình bày với chủ nhà rằng bạn đánh giá cao vị trí và chất lượng nhưng mức giá cần phù hợp với thị trường để đảm bảo đầu tư an toàn, tránh bị lỗ khi thị trường điều chỉnh. Sự linh hoạt về giá sẽ giúp quá trình giao dịch nhanh chóng và thuận lợi hơn.