Nhận định mức giá thuê 5,4 triệu/tháng cho căn hộ dịch vụ 35m² tại Đào Duy Anh, Phường 9, Quận Phú Nhuận
Giá thuê 5,4 triệu/tháng cho căn hộ dịch vụ mini diện tích 35m², nội thất đầy đủ, tại vị trí trung tâm Quận Phú Nhuận được đánh giá là tương đối hợp lý
Phân tích chi tiết giá thuê dựa trên thị trường
| Vị trí | Loại hình | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu VNĐ/tháng) | Tiêu chí | Nguồn tham khảo |
|---|---|---|---|---|---|
| Quận Phú Nhuận (Đào Duy Anh) | Căn hộ dịch vụ mini, đầy đủ nội thất | 35 | 5,4 | 1PN, nội thất đầy đủ, tự do giờ giấc, không chung chủ | Tin đăng thị trường 2024 |
| Quận Phú Nhuận (Gần Phan Xích Long) | Căn hộ dịch vụ | 30 – 40 | 5,7 – 6,2 | Full nội thất, camera an ninh, tầng trung | Batdongsan.com.vn 2024 |
| Quận 3 | Căn hộ dịch vụ mini | 30 – 35 | 5,5 – 6 | 1PN, nội thất đầy đủ, khu vực trung tâm | Chotot.vn 2024 |
| Quận Tân Bình | Căn hộ mini | 30 – 35 | 4,8 – 5,2 | Full nội thất, gần sân bay, tiện di chuyển | Batdongsan.com.vn 2024 |
Nhận xét và lưu ý khi thuê căn hộ dịch vụ
- Vị trí căn hộ nằm ở trung tâm Quận Phú Nhuận, thuận tiện di chuyển sang nhiều quận trung tâm như Quận 1, Quận 3, Quận 10 nên mức giá thuê phản ánh vị trí đắc địa.
- Diện tích 35m² với 1 phòng ngủ và đầy đủ nội thất tương đương với mặt bằng chung của căn hộ dịch vụ mini trong khu vực.
- Tiện ích đi kèm như giờ giấc tự do, không chung chủ, an ninh 24/7 là những điểm cộng giá trị cho căn hộ dịch vụ, hợp lý để trả mức giá thuê này.
- Pháp lý hợp đồng đặt cọc rõ ràng giúp giảm thiểu rủi ro, tuy nhiên cần kiểm tra kỹ hợp đồng, tránh các điều khoản bất lợi.
- Cần kiểm tra thực tế nội thất, hệ thống điện nước, wifi, và các tiện ích an ninh để tránh trường hợp bị “treo đầu dê bán thịt chó”.
- Kiểm tra xem có phát sinh phí dịch vụ, điện nước hay phí quản lý không để tính toán tổng chi phí chính xác.
Đề xuất mức giá và cách thương lượng
Dựa trên phân tích thị trường, mức giá 5,4 triệu/tháng là chấp nhận được nếu căn hộ đảm bảo đúng như mô tả. Tuy nhiên, nếu muốn thương lượng, bạn có thể đề xuất mức giá 5 triệu/tháng với các lý do sau:
- Thị trường căn hộ dịch vụ mini tại Quận Phú Nhuận có nhiều lựa chọn tương đương trong khoảng 5 – 5,2 triệu/tháng.
- Bạn sẽ thuê lâu dài nên mong muốn được giảm giá để đảm bảo ổn định chi phí.
- Đề nghị chủ nhà hỗ trợ giảm giá hoặc miễn phí phí dịch vụ, hoặc tăng thêm tiện ích đi kèm (như dọn dẹp, wifi miễn phí) để tăng giá trị thuê.
Cách tiếp cận này vừa thể hiện thiện chí thuê lâu dài, vừa minh bạch về nhu cầu, giúp chủ nhà dễ dàng đồng ý hơn mức giá phù hợp.
