Nhận định giá bán 26,6 tỷ đồng cho Shophouse 5 tầng diện tích 108m² tại Sun Symphony Residence, Đà Nẵng
Giá 26,6 tỷ đồng cho một căn shophouse 5 tầng diện tích 108m² (mặt tiền 6m) tại vị trí đắc địa mặt tiền đường Trần Hưng Đạo, Sơn Trà, Đà Nẵng là mức giá cao nhưng không phải là bất hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện tại. Tuy nhiên, mức giá này chỉ được đánh giá là hợp lý khi căn shophouse này thực sự sở hữu các yếu tố:
- Vị trí cực kỳ đắc địa với 1km mặt nước sông Hàn, gần các cầu biểu tượng (cầu Rồng, cầu Sông Hàn) và biển Mỹ Khê trong vòng bán kính 5-6 phút di chuyển.
- Pháp lý hoàn chỉnh với sổ hồng lâu dài, đảm bảo an toàn pháp lý.
- Thiết kế 5 tầng phù hợp vừa ở vừa kinh doanh, khai thác đa dạng (văn phòng, nhà hàng, thương mại).
- Tiện ích nội khu đẳng cấp, quy mô lớn (bể bơi vô cực, sky lounge, gym, spa, công viên Central Park 5000m², đường dạo bộ ven sông hơn 1km).
- Chủ đầu tư uy tín Sun Group với tiến độ xây dựng tốt (đã cất nóc, dự kiến bàn giao tháng 10/2025).
Nếu căn shophouse không đảm bảo các yếu tố trên hoặc có vấn đề về pháp lý, tiến độ, chất lượng xây dựng thì giá 26,6 tỷ là quá cao và không nên xuống tiền.
So sánh giá thị trường khu vực Sơn Trà, Đà Nẵng
| Dự án / Vị trí | Diện tích (m²) | Loại BĐS | Giá bán (tỷ đồng) | Giá/m² (triệu đồng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Sun Symphony Residence, Sơn Trà | 108 | Shophouse 5 tầng | 26,6 | 246,3 | Mặt tiền 6m, ven sông Hàn, tiện ích cao cấp |
| Đường Trần Hưng Đạo, Sơn Trà | 100-120 | Shophouse/nhà phố kinh doanh | 18-22 | 150-183 | Khu vực trung tâm, không ven sông |
| Dự án ven biển Mỹ Khê | 100-150 | Nhà phố thương mại | 15-20 | 100-133 | Gần biển, tiện ích giới hạn hơn |
| Dự án khác tại Sơn Trà | 100-150 | Shophouse | 12-18 | 80-120 | Chưa có tiện ích cao cấp, pháp lý chưa rõ ràng |
Nhận xét: Giá 26,6 tỷ tương ứng khoảng 246 triệu/m², cao hơn hẳn các dự án shophouse khác trong khu vực (dao động từ 80 đến 183 triệu/m²). Điều này thể hiện vị trí ven sông Hàn và tiện ích cao cấp đã được đánh giá rất cao trong mức giá.
Lưu ý quan trọng khi giao dịch và đề xuất mức giá hợp lý hơn
- Kiểm tra pháp lý kỹ lưỡng: Đảm bảo sổ hồng lâu dài, không có tranh chấp, dự án đã được cấp phép đầy đủ.
- Xác nhận tiến độ thực tế: Đến trực tiếp kiểm tra công trình, đảm bảo dự án đúng tiến độ, không bị chậm trễ bàn giao.
- So sánh với các sản phẩm tương tự: Hỏi kỹ chủ đầu tư hoặc môi giới về giá các căn tương tự trong dự án để tránh mua với giá cao hơn nhiều.
- Thương lượng giá: Dựa vào thị trường, có thể đề xuất mức giá hợp lý khoảng 22-24 tỷ đồng (tương đương 204-222 triệu/m²) nếu căn hộ đáp ứng đầy đủ tiện ích và pháp lý như mô tả.
- Lý do đề xuất mức giá này: Mức giá này vẫn cao hơn các dự án quanh khu vực, phản ánh lợi thế ven sông và tiện ích, nhưng có thể giảm do thanh khoản thị trường hiện tại có xu hướng ổn định hoặc giảm nhẹ ở phân khúc shophouse cao cấp.
Chiến lược thuyết phục chủ đầu tư
Khi đàm phán với chủ đầu tư hoặc môi giới, có thể sử dụng các luận điểm sau để đề xuất mức giá thấp hơn:
- Thị trường shophouse cao cấp đang có dấu hiệu tăng trưởng chậm lại, khách hàng mua đầu tư có xu hướng thận trọng.
- So sánh với các sản phẩm tương tự trong khu vực và cùng dự án cho thấy mức giá đề xuất là hợp lý, không quá thấp để đảm bảo giá trị dự án.
- Đề cập đến các ưu đãi tài chính hiện có (miễn lãi vay, hỗ trợ ngân hàng) để chứng minh khả năng thanh toán nhanh, giúp chủ đầu tư giảm rủi ro và đẩy nhanh thanh khoản.
- Nhấn mạnh sự quan tâm lâu dài, có thể xem xét mua thêm nhiều sản phẩm hoặc giới thiệu khách hàng cho dự án nếu giá cả hợp lý.
Kết luận
Giá 26,6 tỷ đồng là mức giá cao nhưng có thể chấp nhận được trong bối cảnh sản phẩm sở hữu vị trí ven sông Hàn đắc địa, tiện ích cao cấp và pháp lý chuẩn. Tuy nhiên, để đảm bảo đầu tư an toàn và tối ưu lợi nhuận, người mua nên kiểm tra kỹ pháp lý, tiến độ và so sánh thị trường trước khi quyết định xuống tiền. Đề xuất mức giá từ 22-24 tỷ đồng là hợp lý hơn trong giai đoạn thị trường hiện tại và có thể là cơ sở để thương lượng với chủ đầu tư.
